Договор дарения жилого дома и земельного участка
Оформление договора дарения может осуществляться как нотариально, так и письменно. Если стороны решили не обращаться к нотариусу, то нужно учитывать, что простая письменная форма:
- не защищает от недобросовестности кого-то из сторон. Кто-то из участников может заявить о своей непричастности к этой сделке;
- может быть легко оспорена в суде.
Поэтому лучше всего составлять дарственную у нотариуса.
Нотариус должен подтвердить своей подписью:
- дееспособность сторон, которые решили оформить договор дарения.
- вменяемость дарителя и одаряемого, осознанность их действий.
- добровольное заключение договора.
После нотериального удостоверения документ следует передать органам, которые занимаются регистрацией.
Важно! Если сделка проходит не между родственниками, то нужно заплатить налог.
Содержание договора дарения
- паспортные данные дарителя и одаряемого;
- данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и иных госорганов (адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости);
- документы, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимого имущества.
Недвижимое имущество на период оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом либо быть обязательной долей наследников. Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должны быть сведения о нем. Также необходимо наличие доверенности. В ином случае такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.
Особенности сделки
Дарственная на жилое помещение и земельный участок - официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата. Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый должен осуществлять какие-либо действия за полученную недвижимость.
Пакет документов
- Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
- справку о регистрации объекта недвижимости.
- свидетельство о наследстве.
- договор купли-продажи объекта.
- дарственную на имя дарителя.
- договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
- документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
- Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
- Справка из БТИ (с оценкой имущества).
- Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.
- Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).
Доверенность на заключение договора дарения
Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю. Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого).
Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:
- дата составления документа.
- паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.
- информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
- полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
- подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.