Договор переуступки права аренды земельного участка
Земельный Кодекс РФ предполагает два вида арендных отношений:
- Аренда объекта для осуществления сельскохозяйственных мероприятий.
- Индивидуальное жилищное строительство.
В первом случае подразумевается взаимодействие с физическим лицом, которое хочет провести инвестиционные мероприятия.
Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства заключается с государственными органами. Основная задача - создание дачных либо гаражных товариществ.
Если соглашение заключается на срок более года, он должен быть зарегистрирован в соответствующих госслужбах.
Законодательная база РФ
На что может рассчитывать арендатор?
Существует возможность для передачи определенных прав третьему лицу. При этом предполагаются различные возможности использования предоставляемого земельного участка:
- Исполнение залоговых обязательств.
- Гарантированный взнос в уставной капитал, принадлежащий хозяйствующим субъектам.
- Передача объекта в виде пая.
- Оформление договора субаренды на часть предоставляемой территории.
Внимание! Обязательный аспект - наличие установленной арендной платы (статья 65 законодательства РФ).
Для уступки права использования имущества человек должен вносить арендную плату определенного размера и с соблюдением сроков проведения процедуры. Это должно быть отображено в текстовой информации документа. Если земельный участок арендуется у государственных властей, то условия арендных отношений определяются на местном уровне властью.
Права и обязанности арендатора зафиксированы во втором пункте статьи 615 Гражданского Законодательства Российской Федерации. Арендатор вправе распоряжаться земельным участком по личному усмотрению, но при этом права каждой из двух сторон должны быть определены договором, который обладает юридической силой.
Как осуществляется переуступка прав на использование земельного имущества
Присутствует возможность переуступки прав, причем предполагается передача прав третьему лицу, который впоследствии становится основным арендатором.
Эту процедуру может осуществить арендатор имущества. Зачастую уступки предполагаются при продаже зданий, которые располагаются на арендованной территории. Действие может быть проведено даже без участия владельца земельного участка, но при этом он должен быть уведомлен письменным документом.
Когда отсутствует возможность для переуступки прав
- Изначально в договоре аренды не идет речь о возможности переуступки территории третьим лицам.
- Земли являются сельскохозяйственным, но при этом на них строят жилые помещения. Для того, чтобы права уступки наступили, нужно изменить целевое предназначение арендованного объекта.
- Самовольное строительство зданий без получения разрешительной документации.
- Строительство жилых объектов, которые не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам.
- В отношении арендованной территории заведено гражданское или уголовное дело.
- Наличие долга за аренду.
Что необходимо для переуступки прав использования земли
Зачастую проводятся аукционы для передачи территории, которая является государственной собственностью, в аренду физическим лицам. Победивший участник может пройти процедуру переуступки собственного права эксплуатации земельного участка третьему лицу. Предполагается использование не начальной ставки аренды, а увеличение суммы.
Об особенностях проведения процедуры
Правовые отношения относительно уступки прав на имущество нужно оформлять отдельным договором.
При этом предполагается, что срок и условия аренды земельного участка остаются прежними. Если же в договоре нет особенных условий, а срок действия превышает 5 лет, владелец участка получает уведомление о смене арендатора.
Отдельный договор не понадобится, если начальным документом оговорена возможность не только аренды территории, но и уступки права третьим лицам. В остальных случаях дополнительный договор должен быть составлен.
Форма соглашения
- Паспортные данные сторон.
- Юридический адрес предмета сделки и технические данные (кадастровый номер, общая площадь).
- Описание нюансов проведения процедуры по уступке прав.
- Основания для проведения мероприятия, в частности арендный договор, кадастровые документы, подтверждение внесение оплаты собственнику территории.
- Справка из реестра прав, подтверждающая отсутствие ограничений.
- Условия оплаты.
- Размер оплаты территории.
- Есть возможность для введения новых обязанностей для последующего арендатора.
- Дата документа.
- Подписи.
Внимание! Для возможности переуступки прав, которую будет подтверждать дополнительный договор, нужно оплатить регистрацию соглашения.