Акт приема-передачи квартиры в новостройке

​​

Приобретение квартиры в новостройке заветная мечта многих наших граждан. В теории многие полагают, что достаточно заключить договор, передать застройщику деньги и в тот же миг мечта станет явью. На самом деле фактической передача квартиры в новостройке от застройщика к дольщику может считаться только после того, как составлен и подписан Акт приема -передачи квартиры в новостройке.

Важно! Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности в Росреестре.

Покупка в новостройке

Покупка квартиры в новостройке, как правило, привлекательней приобретения жилья на вторичном рынке. Во-первых, в ней никто не жил, во-вторых, жилье в новостройках обычно приобретается на этапе строительства, поэтому его стоимость в разы ниже цены объектов вторичного рынка. Наиболее распространенная схема приобретения квартиры в строящемся доме посредством договора долевого участия ДДУ. Однако ДДУ не является документом, подтверждающим переход собственности от застройщика к покупателю. Документом, подтверждающим переход права, является именно акт приема-передачи объекта недвижимости, без которого зарегистрировать имевший место переход права собственности от застройщика к новому собственнику с получением свидетельства, будет невозможно.

При приобретении недвижимости в строящемся доме, граждане часто сталкиваются с проблемой несоблюдения сроков сдачи объекта. Такое происходит более чем в 90% случаев. Иногда сроки сдачи затягиваются на несколько недель, а иногда на несколько месяцев, а то и лет. Передать жилье в собственность будущему хозяину застройщик должен в пределах сроков, указанных в ДДУ, при этом необходимо принятие дома госкомиссией и со стороны представителей БТИ должны быть проведены все требуемые замеры для постановки недвижимости на кадастровый учет. После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиры собственникам. Осуществляется это посредством проведения осмотра и обоюдного подписания Акта, подтверждающего передачу права и ответственности за приобретенное жилье от застройщика к дольщику.

Как проходит передача квартиры в новостройке

Покупателю направляется извещение с приглашением явиться для проведения осмотра. На месте проведения осмотра покупатель внимательно осматривает приобретенный объект недвижимости на наличие каких-либо дефектов или недостатков. В случае если состояние квартиры признается дольщиком соответствующим ожидаемому и каких-либо нарушений в процессе осмотра не выявлено, обе стороны подписывают акт приема-передачи, далее АПП, после чего продавец передает новому хозяину ключи. С этого момента ответственность за поддержание жилья в надлежащем состоянии всецело лежит на плечах  нового собственника.

Что из себя представляет акт приемапередачи

Собственно, законом не предусмотрено какого-либо единого образца этого документа. Допускается составление в свободной форме, однако, есть определенная информация, которая обязательно должна быть указана в данном документе:

  1. Обязательно должна быть проставлена дата.
  2. Юридический адрес объекта недвижимости, общие параметры, метраж.
  3. Описание жилья и технического состояния, отражение состояния, возможных недочетов.
  4. Реквизиты ДДУ,  на основании которого происходит передача права.
  5. Данные сторон, Ф.И.О, наименование строительной организации.
  6. Личные подписи.

Дополнительно могут прилагаться наглядные фотографии, демонстрирующие состояние жилья или выявленные в ходе осмотра нарушения. Вот так выглядит примерный образец, который можно использовать для составления документации:

Важно! Заверение подписью акта приемапередачи жилья в новостройке с имеющимися недочетами полностью перекладывает ответственность за последствия, которые могут возникнуть из-за выявленных изъянов, а также материальное бремя по устранению недочетовна нового собственника жилого помещения.

Процедура осмотра и подписания 

К осмотру помещения следует отнестись крайне ответственно. Лучше всего проводить контрольное обследование жилища в светлое время суток, чтобы иметь наилучшую визуальную возможность исследовать приобретенное жилище. До подписания следует проверить инженерные коммуникации, канализационные и водяные трубы, исправность электросети и всех розеток, состояние вытяжки, окон и дверей. В отдельных случаях предусмотрена сдача жилья строительной компанией с типовым «социальным» ремонтом и необходимой сантехникой, если это предусмотрено договором долевого участия. В этом случае стоит убедиться в исправности находящейся на объекте сантехники, обратить внимание на качественность выполнения внутренних ремонтных работ. После того как помещение признается удовлетворяющим по состоянию согласно ДДУ, обоюдно сторонами подписывается документ о том, что одна сторона передала, а другая с готовностью приняла данный объект недвижимости.

В случае выявления недочетов, дольщику надлежит составить смотровой лист с описанием обнаруженных дефектов. Только после подписания представителем застройщика смотрового листа и уточнением сроков исправления имеющихся изъянов возможно подписание акта приема-передачи квартиры покупателем, где смотровой лист с описаниемимеющихся недостатков будет являться приложением основного документа. В случае несогласия стороны продавца взять на себя ответственность по устранению недочетов, покупатель вправе отказаться от подписания АПП.

Одностороннее подписание

Законодатель предусматривает одностороннее подписание АПП стороной строительной компании, к чему зачастую прибегают недобросовестные застройщики в случае отказа дольщика от подписания документа в течение двух месяцев. Поэтому просто отказа для покупателя недостаточно. Ведь в этом случае не придется производить устранение недостатков за свой счет, а, следовательно, сэкономить в материальном плане. Необходима подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждающая осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению имеющихся изъянов за свой счет. В случае отказа продавца поставить свою подпись на смотровом листе, следует направить официальную претензию на имя руководителя организации посредством заказной почты, либо отнести претензию, написанную в двух экземплярах лично в приемную, где секретарь обязана поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика. Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании, надлежащим образом уведомленной об имеющихся на объекте недостатках едва ли удастся.

В связи с высокой важностью АПП следует крайне внимательно отнестись к процедуре осмотра помещения и к передаче в собственность дольщику будущего жилища. Особо стоит акцентировать внимание и на самом документе, удостоверившись в правильности написания всех реквизитов, значимых характеристик, сверить текущую дату и адрес. Образец того, как правильно осмотреть недвижимое имущество в новостройке перед передачей права собственности, можно посмотреть в данном видео: