Налог на недвижимость для пенсионеров

Для пенсионеров действует льгота, позволяющая им не выплачивать налог на имущество по ряду объектов. Это право закреплено Налоговым кодексом РФ. Поправки, затрагивающие льготы ветеранам труда, были внесены в 2014 году. Объект недвижимого имущества не подлежит налогообложению при соблюдении ряда условий. Касательно продажи, льготы для пенсионеров не предусмотрены.

На какие объекты не нужно платить взнос

Налоговым кодексом определен следующий перечень объектов, находящихся в собственности пенсионера и не подлежащих налогообложению для 2017 года.

1. Квартира.
2. Комната.
3. Жилой дом.
4. Постройки, приобретенные для профессиональных творческих работ.
5. Подсобные сооружения площадью до 50 кв.м, построенные на земельных участках.
6. Гаражи.
7. Места для автомобиля.

По перечисленным выше объектам налог не платят. Кроме того, они должны отвечать двум условиям:

• числиться как собственность пенсионера;
• не задействоваться для предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно обновленному законодательству 2017, выплата начисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На какие объекты льгота распространяться не будет

1. Дорогая недвижимость, стоимостью свыше 300 миллионов рублей.
2. Если в собственности пенсионера есть несколько объектов одного вида, налог не платят только по одному из них. Оставшиеся подлежат налогообложению.

Важно! Все виды имущества, не перечисленные в списке, подлежат налогообложению. Этот перечень установлен п. 4 ст. 407 Налогового кодекса.

Условия при продаже недвижимости

Во время продажи недвижимости на 2017 год пенсионерам и ветеранам труда не предусмотрено каких-либо льготных условий. Сделки осуществляются по тем же правилам, что и для других граждан.

Налог с продажи имущества платят по объектам стоимостью более 1 миллиона рублей. Второе условие недвижимость находится в собственности менее трех лет. Налоговый взнос с продажи начисляется ветеранам труда, как и другим гражданам, исходя из суммы, зафиксированной в договоре. Ставка подоходного налога 2017 13%.

Важно! Взнос с продажи не платится в случае, когда объект числится в собственности более трех лет, а продавец является резидентом РФ (проживает на территории РФ от 183 дней).

Как воспользоваться льготными условиями

Для получения льгот по налогу на недвижимость ветеранам труда и пенсионерам нужно предоставить в налоговую службу соответствующее заявление. К нему прилагаются документы, подтверждающие право на льготные условия. Пока гражданин сам не уведомит налоговую службу, налог ветеранам труда по-прежнему будет начисляться. Когда уведомление поступило, производится перерасчет и оформляются льготы.

Таким образом, ветеранам труда потребуется:

• подготовить пакет документов;
• заполнить заявление;
• подать бланк в налоговую службу;
• дождаться перерасчета.

Основным документом, подтверждающим право на получение льготы, будет пенсионное удостоверение. Кроме того, ветеранам труда и пенсионерам потребуется предоставить паспорт, свидетельство ИНН и документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство, договор продажи). При затруднениях сотрудники налоговой инспекции предоставят более подробную информацию.

Как подать заявление

Для заявления не предусмотрена унифицированная форма. На сайте налоговой службы можно посмотреть примерные образцы для заполнения. Чтобы заявление было принято, оно должно содержать полную информацию и ходатайство о применении налоговой льготы. В бланке указываются следующие сведения:

• ФИО заявителя;
• название налогового органа, куда подается заявление;
• данные заявителя: ИНН, адрес регистрации, номер и серия паспорта;
• причина подачи заявления;
• форма получения ответа;
• дата составления заявления и подпись.

Важно! Непосредственно перед подачей заявления стоит связаться с представителем налоговой службы через официальный сайт или телефон для уточнения порядка приема документов и проведения перерасчетов.

О своем праве на льготы гражданин, достигший пенсионного возраста, может уведомить:

• при личном визите;
• отправив документ по почте;
• написав заявление в электронном виде.

При личном визите пенсионеры подходят к дежурному инспектору и представляют ему документы. Когда подтверждена личность заявителя и проверен пакет бумаг, он принимается на рассмотрение. Гражданину выдается соответствующее уведомление.

В налоговой службе принимают и заявления, поступившие по почте. В отправление включают только копии документов. Необязательно заверять их у нотариуса. Гражданин может самостоятельно заверить копии. Для этого под подписью в документе поставить метку «Верно» и добавить свою подпись с расшифровкой и датой. Если в присланном пакете будет недоставать какого-либо документа, отправление возвращается заявителю с отметкой о необходимых копиях.

Как подать электронное заявление

Чтобы подать заявление на официальном сайте , потребуется получить доступ к своему аккаунту. Для этого в местном отделении ФНС нужно взять регистрационную карту. В ней указаны логин и пароль, по которым можно войти в аккаунт. При визите в налоговую службу нужно захватить с собой паспорт и свидетельство ИНН.

После постановки на учет останется оформить электронную подпись и взять электронную карту.

Затем в собственном личном кабинете можно заполнить и отправить заявление. Документы, поданные в электронном виде, регистрируются согласно правилам 2017 года, содержащимся на том же ресурсе.

Как быть гражданам, имеющим несколько объектов в собственности

Когда в собственности гражданина имеется несколько объектов недвижимости одного вида, налог не платится только по одному из них. Например, если у пенсионеров три дачи, по двум платится налог на недвижимость. Однако если он владеет одной дачей, одной квартирой и одним жилым домом, льготы действуют по каждому из этих объектов.

Выбирать, на какое имущество не будет начисляться налог, будут сами пенсионеры. Когда гражданин не уведомляет о своем выборе налоговую службу, решение за него примет инспектор. Как правило, в таком случае налог не начисляют по объекту, дающему самую крупную сумму. Для оставшейся недвижимости предусмотрено налогообложение 2017 на общих основаниях.

При расчете налогов нельзя забывать о налоговых вычетах, которые могут применяться наряду со льготами. Для пенсионеров действуют следующие условия:

• для квартиры начисления уменьшаются на кадастровую стоимость 20 кв.м;
• для комнаты соответственно на 10 кв.м;
• для дома начисления снижаются на стоимость 50 кв.м.

Для пенсионеров предусмотрены льготные условия по выплатам на недвижимость для 2017 года, но они не распространяются на вопрос продажи. Чтобы налог не начисляли, следует подать в налоговую службу уведомление. Если раньше оно не предоставлялось, к нему прикладывается заявление и пакет бумаг, подтверждающих право на льготу. Сделать это необходимо до 1 ноября года, за которым последует отчетный период. Ежегодно переоформлять заявление не требуется.