Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Договор о намерениях аренды нежилого помещения заключается, когда сторона заинтересована в аренде конкретного помещения (для обустройства складов, размещения производственных мощностей, оборудования офисов и т. п. ). С помощью соглашения арендатор получает возможность закрепить за собой помещение, а арендодатель может быть уверенным, что его предложение является востребованным.

В каких ситуациях заключается документ:

• арендатор сделал предоплату, авансовый платеж за будущую сделку;
• сейчас у арендатора не хватает денег для съема;
• здание либо сооружение, в котором находится нежилое помещение, находится на стадии строительства, еще не сдано в эксплуатацию.

Важно! Документ заключается письменно. Нотариально заверять договор не обязательно.

Если одна из сторон нарушила условия, другая может потребовать их исполнение, а также взыскать штраф за просрочку и возможные убытки. 

Особенности заполнения предварительного договора

Необходимо прописать предмет договора. Им выступает помещение, которое арендодатель сдаст арендатору в перспективе. Нужно прописать все технические характеристики нежилого помещения:

• адрес местонахождения;
• площадь;
• в каком по этажности здании, на каком этаже;
• что имеется в наличии в помещении (имущество, санузлы и т.д.).

Иногда нужно приложить к предварительному договору техническую документацию на описываемое помещение.

Реквизиты сторон. Физические лица вносят подробную личную информацию: Ф.И.О., паспортные данные, дату рождения и адрес жительства, регистрации. Юридические лица добавляют информацию о своей компании: учредительные документы и номер доверенности, которая разрешает заключать сделки от лица организации.

Сроки. В этом разделе стороны прописывают период действия договора о намерении, после которого лица заключат основной договор аренды нежилого помещения. Если его не будет, то ГК РФ дает на это 1 год.

В разделе об арендной плате указывается стоимость, которую должен оплачивать арендатор за съем помещения.

Важно! Если при составлении документа был оплачен аванс либо предоставлена банковская гарантия, это нужно прописать в тексте.

В разделе об ответственности участникам соглашения необходимо расписать ответственность по будущей аренде.

Ответственность арендодателя:

• предоставить оговоренное помещение в пользование арендатору согласно условиям;
• санкции, если помещение будет несвоевременно передано в аренду.
  Следует указать возможные обстоятельства непреодолимой силы, которые могут помешать выполнить обязательства.

Ответственность арендатора:

• обязанность принять оговоренное помещение в пользование согласно условиям;
• своевременно оплачивать арендную плату и поддерживать помещение в технически исправном состоянии.
  Затем нужно проинформировать о сумме штрафов за нарушение лицами ответственности.

Далее для скачивания доступен образец договора о намерениях аренды нежилого помещения.