Дополнительное соглашение к договору аренды
Для изменения условий договоренности сторонам не обязательно расторгать и снова оформлять контракт. Чтобы внести корректировки можно оформить дополнительное соглашение к договору аренды. При составлении документа используют те же принципы, как и при оформлении аренды. В конце статьи для скачивания доступен образец соглашения.
Что содержит соглашение
Указываются реквизиты документа, к которому оно будет приложено. Необходимо обозначить дату подписания и присвоенный номер (если имеется).
Когда нужно скорректировать один или несколько пунктов, используют формулировки: «пункт № … передать в следующей редакции» или «пункт № … признать недействительным». Если нужна пролонгация, в письменном уточнении прописывается новый срок арендных отношений.
Дополнительное соглашение выглядит следующим образом:
- наименование бланка и присвоенный ему номер;
- дата оформления и место;
- данные собственника и арендатора;
- основная часть, в которой перечислены вводимые изменения;
- дата, с наступления которой новые условия вступят в силу;
- дополнительная информация;
- подписи собственника и арендатора.
Все имена, адреса, сроки нужно указывать в дополнительном соглашении в таком же формате, что и в первичном договоре на арендуемый объект.
При составлении уточнения нужно обратить внимание на положения закона № 44-ФЗ. В тексте бывает логично указать причины внесения изменений в первичный документ. Нельзя сдавать бланк с исправлениями.
Рекомендации по оформлению
Формулировки должны быть четкими и однозначными, чтобы можно было правильно истолковать содержание.
Важно:
- Соответствие уточнения первичному договору.
- Согласие всех сторон сделки на изменение условий.
- Использование доступных и понятных формулировок.
Если объект во владении нескольких собственников, согласие должно быть получено от каждого из них.
Следует ли регистрировать уточнение
Многие приложения к документам начинают действовать после прохождения регистрации в Росреестре. Но не все дополнительные соглашения подлежат этой процедуре. Что относится к исключениям:
- уточнения к договорам, если срок их действия составляет меньше года;
- уточнения, которые касаются арендной платы, если в первичном договоре предусматривалось ее изменение раз год из-за инфляции;
- уточнения, которые касаются банковских реквизитов одного из участников сделки.
Если бланк не входит в список исключений, понадобится регистрация дополнительного соглашения к договору аренды. Для этого нужно подготовить в Росреестр пакет документов:
- Дополнительное соглашение в трех экземплярах.
- Документ, который фиксирует оплату государственной пошлины (госпошлину оплачивает заявитель).
Если в Росреестр подает заявление представитель, ему нужно показать нотариальную доверенность и ее копию. Организациям дополнительно понадобится копия уведомления от Росреестра о представлении учредительных документов, а также приказ, подтверждающий полномочия руководителя. Пригодится также свежая выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.