Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Налоговая служба отмечает, что регистрировать договоры аренды квартиры необходимо, если документ заключается на 12 месяцев и более. Но эта необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев. Как обезопасить жилье от различных рисков?

Полная страховка

Первый этап - полная страховка. Зачем она требуется?

1. Гражданская ответственность относительно потопов или поджогов.
2. Имущество.
3. Стены (в большинстве случаев от взрыва газа).
4. Внутренняя отделка (обрисованные либо порванные обои).

После получения полной страховки рекомендуется перейти к оформлению договора аренды квартиры.

Инструкция для выгодной аренды жилья

1. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов.
2. Нахождение квартиросъемщика.
3. Оформление договора на 11 месяцев. Документ нужно заверить нотариально. Что указывается в соглашении?

• число людей, которые должны проживать в квартире;
• примерный график проверки квартиры;
• есть ли возможность для изменения арендной платы;
• потребность в использовании налога;
• оплата коммунальных услуг;
• правила использования электроприборов;
• наличие домашних питомцев.

1. Для того, чтобы арендные отношения начались, нужно не только нотариально регистрировать договор, но и составить акт передачи жилья.
2. Предполагается написание расписок (житель пишет расписку о получении ключей, а владелец квартиры - о получении денег).

Как регистрировать арендные отношения

Какие документы нужно представить для прохождения регистрационной процедуры, обратившись в специализированный центр:

1. Заявление.
2. Согласие каждого владельца либо проживающего человека о том, что жилье предоставляется для аренды. Копии гражданских паспортов.
3. Документы из домоуправления (копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги).
4. Договор соцнайма.

Следует помнить, что если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, то нужно оплатить налоги.

Регистрация арендодателя является обязательной

Арендодатель должен оформиться в налоговой службе для того, чтобы избежать различных рисков. С 2003 года считается, что сдача в аренду недвижимости представляет собой предпринимательскую деятельность (статья 2 Гражданского кодекса РФ). Поэтому необходимо не только систематически получать доход, но и заверять все соглашения, платить налоги установленного размера от аренды жилья другими лицами.

Человек имеет право сдавать в аренду не только два жилых помещения, но и большее количество, а также предлагать для аренды нежилые объекты. При этом имущество изначально могли приобрести с целью сдачи в аренду. На что следует рассчитывать:

1. Предполагается исчисление и оплата НДС от полученной прибыли.
2. Физическое лицо должно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Если все вышеизложенное не принять во внимание, то предполагается уголовная ответственность по статье 171 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом ответственность наступает, если был получен доход более 250 000 рублей.

В то же время нужно не забывать о правилах оформления договоров на аренду жилого объекта. Четкое понимание особенностей арендных отношений гарантирует максимальный уровень безопасности.