Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Если во время аренды жилого объекта были нарушены условия договора, то соглашение можно расторгнуть. Согласно статье 450 ГК РФ расторжение возможно с согласия обеих сторон либо в судебном порядке.

При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении соглашения в суде. За отказ принято принимать как письменный ответ на уведомление, так и молчание.

Перед судебным процессом рекомендуется использовать мирные способы с целью выхода из сложившегося конфликта. Обязательно необходимо отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств. Образец требования доступен для скачивания в конце статьи.

Если соглашение изначально оформляется на неопределенное время, то нужно знать: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события. После этого произойдет расторжение договора.

Особенности прекращения договорных отношений по обоюдному согласию

Обоюдное согласие является идеальным вариантом для прекращения договорных отношений. В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ.

Расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально осуществлялись при сделке.

Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение. Но в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, подтверждающий, что арендные отношения прекращены.

Если же стороны проходили госрегистрацию договора аренды квартиры, то понадобятся дополнительные действия. Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения завершены и зафиксировать этот факт.

Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ). Но иногда соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ).

О досрочном расторжении, когда инициатором выступает арендодатель

Согласно статье 619 ГК РФ существует несколько обстоятельств, на основании которых можно досрочно расторгнуть договор. Среди них:

1. Нарушение условий соглашения.
2. Ухудшение состояния жилья.
3. Несвоевременное внесение оплаты за аренду.
4. Нарушение дополнительных договоренностей, прописанных изначально в договоре.

О досрочном расторжении, когда инициатором является арендатор

Причины для судебного разбирательства относительно аренды квартиры отражены в статье 20 ГК РФ:

1. Арендодатель подписал соглашение с арендатором, но потом отказывается предоставить жилье либо создает препятствия для эксплуатации объекта согласно назначению (оплата при этом требуется с арендатора).
2. Акт приема передачи жилья был оформлен, но спустя некоторое время удалось выявить изъяны, которые ухудшают условия проживания. 
3. Арендодатель должен был провести капитальный ремонт, но не сделал этого.
4. Жилье перестало быть пригодным для полноценной эксплуатации по причинам, которые не зависят от арендатора.

Арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта. В договоре о расторжении арендных отношений нужно указать срок для фактического возврата жилого помещения. Для успешного решения вопроса не должно быть просрочек. Лишь при использовании правильного образца для заполнения юридической документации, проведении всех необходимых процедур по прекращению договорных отношений, можно рассчитывать на успешное решение вопроса без отрицательных последствий для сторон.