Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире
Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности либо собственник, который приватизировал ее, может сдать комнату в аренду любым лицам путем заключения договора аренды. Лучше все оформить письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием обязать соседей не осуществлять препятствия в пользовании жильем. Регистрировать договор в органах Росреестра не нужно.
Внимание! При сдаче комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно соблюдать норму площади на одного человека, которая составляет 12 кв.м.
Что следует прописать в тексте договора?
- стороны сделки с указанием всех паспортных данных;
- характеристику сдаваемого помещения;
- описание коммунальной квартиры и мест общего пользования;
- количество соседей;
- срок, на который сдается комната;
- размер арендной платы;
- на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных платежей;
- порядок досрочного расторжения договора.
Сдать либо арендовать неприватизированную комнату более сложно. Собственник жилого помещения в такой квартире - муниципалитет, соответственно он и должен распоряжаться своим имуществом.
Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации. После подачи заявления о намерении сдать комнату поднанимателю необходимо дождаться ответа.
Потом нужно пройти самый сложный этап - получить согласие всех соседей, которое должно быть письменно выражено. Если с соседями проблем нет, то тогда заключается договор, передаются ключи и арендатор может въезжать в комнату.
В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту.
Договор аренды комнаты в общежитии
Общежитие должно быть предназначенного для временного проживания учащихся либо работников какого-либо ведомства. Обычно собственником помещений в общежитии является муниципалитет и зачастую комнаты являются неприватизированными.
Есть возможность перевести комнаты в частную собственность, но эта процедура очень трудоемкая и чаще всего результатом всех действий может быть отказ в приватизации.
Если комната в общежитии является неприватизированной, то сдача ее в поднаем возможна при наличии согласия владельца комнаты (таковыми являются государство, муниципалитет либо ведомство, которому общежитие передано на баланс).
Поднаем жилого помещения в ведомственном жилом фонде возможен, если лицо работает или учится в организации, которой принадлежит общежитие.
Внимание! Приватизированную комнату можно сдать в аренду, заключив письменный договор при условии соблюдений нормы жилого помещения 6 квадратных метров на человека. Получать чье-либо согласие не нужно.
Содержание типового договора аренды комнаты в общежитии:
- наименование сторон соглашения;
- характеристика и адрес жилого помещения;
- право арендодателя на сдачу комнаты (свидетельство о собственности либо разрешение собственника);
- срок аренды;
- размер и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей;
- порядок расторжения договора.
Образец договора можно скачать в конце статьи. Шаблон нужно взять лишь за основу и доработать его самим либо с юристом.
При заключении договоров аренды комнаты в коммунальной квартире или общежитии, нужно быть очень предельно внимательным, чтобы не нарваться на мошенников.