Договор аренды квартиры

Скачать

Обиходный термин «договор аренды квартиры» с точки зрения законодательства подразумевает случай, когда юридическое лицо снимает в аренду жилое помещение. А традиционные арендные отношения между квартирантами и владельцем жилья в ГК РФ обозначается как «договор найма жилого помещения». В первом случае юридические лица и арендодатель должны руководствоваться статьей 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а во втором - статьей 35 ГК РФ.

Договора найма нежилого помещения делят на два вида (в зависимости от сроков действия):

Краткосрочный.
Долгосрочный.

Краткосрочный подразумевает длительность эксплуатации жилья в течение менее года, второй вариант - сдача квартиры до 5 лет.

Если стороны не обговорили сроки, то закон признает такую сделку долгосрочной.

Если при заключении сделки отсутствует законный владелец, то его представитель должен иметь письменную доверенность. Помимо права подписи, доверенное лицо должно иметь полномочия на получение арендной платы.

О документах сторон

Бланк соглашения заполняется на основе документов сторон:

паспорта;
правоустанавливающий документ на квартиру;
техпаспорт жилья;
копии и оригиналы их документов, которые идентифицируют личность (если в квартире будет проживать не один человек).

Документ будет обладать юридической силой в том случае, если в нем указана следующая информация:

предмет сделки;
местонахождение квартиры либо комнаты;
паспортные данные сторон, в том числе фактический адрес проживания (для арендодателя) и место прописки;
регистрационные данные правоустанавливающего документа;
информация о лицах, которые будут проживать в квартире;
сумма арендной платы за один месяц, а также порядок расчетов;
порядок обеспечения страхового депозита либо другой гарантии исполнения обязательств нанимателя;
срок сделки;
акт приема-передачи квартиры в пользование.

Страховой депозит

Часто владельцы квартир требуют с нанимателей предоставления страхового депозита. Подразумевается, что эта денежная сумма будет использована для покрытия ущерба, если он будет нанесен в период проживания нанимателя.

Но следует знать, что законодательство не предусматривает такой термин. Обеспечение страхового депозита - добровольно выбранный вариант обеспечения гарантий между сторонами.

Есть право выбора: неустойка, залог, задаток, поручительство третьих лиц, банковские гарантии и другие способы. Таким образом, требуемый владельцем жилья страховой депозит должен отнестись к одному из этих видов гарантий.

Далее для скачивания доступен образец документов за 2017 год.