Договор аренды квартиры

Прежде всего, следует разъяснить термины. Термин «договор аренды квартиры», применяемый в обиходе, с точки зрения законодательства, подразумевает случай, когда юридическое лицо снимает в аренду жилое помещение.

А традиционные арендные отношения между квартирантами и владельцем жилья в Гражданском Кодексе именуется как «договор найма жилого помещения». Исходя из этого, в дальнейшем будет употребляться последний вариант.

В первом случае юридические лица и арендодатель должны руководствоваться статьей 34 Гражданского Кодекса РФ. Во втором случае отношения регулируются с помощью статьи 35 ГК РФ.

Учитывая тот факт, что такая сделка носит длительный характер и сопровождается финансовыми вопросами, следует обратить внимание на то, насколько правильно она будет оформлена.

Договор за 2017-год можно скачать в конце данного материала.

В зависимости от сроков действия, договора найма нежилого помещения делятся на два вида:

  1. Краткосрочный.
  2. Долгосрочный.

Первый вариант подразумевает длительность эксплуатации жилья в течение срока менее чем на год, второй вариант означает сдачу квартиры до 5 лет.

Если стороны не обговорили этот момент, то закон признает такую сделку долгосрочной.

Во избежание мошенничества и иных неправомерных действий, арендатору следует выяснить личность и правомочность арендодателя до подписания сделки. Типовой образец договора 2017 можно скачать в конце данного материала.

Если сделка заключается без присутствия законного владельца, то его представитель должен иметь письменную доверенность. Кроме права подписи, доверенное лицо должно иметь полномочия на получение арендной платы.

Документы сторон

Бланк договора заполняется на основе документов сторон. К ним относятся:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт жилья;
  • если предусматривается проживание нескольких лиц, то копии и оригиналы их документов, идентифицирующих личность.

Важные пункты

Документ имеет юридическую силу и правомочен защищать интересы сторон в том случае, если в нем отражена следующая информация:

  • предмет сделки;
  • местонахождение квартиры или комнаты;
  • паспортные данные сторон, включая фактический адрес проживания (для арендодателя) и место прописки;
  • регистрационные данные правоустанавливающего документа;
  • информация о лицах, которые будут проживать в квартире;
  • сумма арендной платы за один месяц и порядок расчетов;
  • порядок обеспечения страхового депозита или иной гарантии исполнения обязательств нанимателя;
  • срок сделки;
  • акт приема-передачи квартиры в пользование.

Образец акта о приеме-передаче жилья 2017 также содержится на нашем сайте. Бланк предоставлен в простой форме и в формате Word. Его можно скачать и по нему составить свой договор. Это бесплатно.

Страховой депозит

Большинство владельцев квартир требуют с нанимателей предоставления страхового депозита. Подразумевается, что эта сумма будет использована для покрытия ущерба, нанесенного в период проживания нанимателя.

Однако следует учитывать, что законодательство не предусматривает такой термин. Согласно статье 329 пункту 1 ГК РФ, полагается, что обеспечение страхового депозита является добровольно выбранным вариантом обеспечения гарантий между сторон.

Ссылка на образец 2017-года нужных документов находится в конце страницы, откуда можно его скачать.
Законодательство предоставило право выбора: неустойка, залог, задаток, поручительство третьих лиц, банковские гарантии и иные способы. Следовательно, требуемый владельцем жилья страховой депозит должен отнестись к одному из этих видов гарантий.

Несмотря на то что данный пункт призван защищать интересы сторон и предупреждать разногласия, на практике они и становятся предметом споров.

Выводы

При сдаче в аренду собственной недвижимости сторонним лицам, следует максимально правильно составить главный документ об этом.

Образец таких документов за 2017 год содержится на нашем сайте. Рекомендуем его скачать и использовать в собственных интересах.