Договор аренды земельного участка
Земля подразделяется на категории в соответствии с Земельным Кодексом РФ, в который в 2017 году внесли некоторые изменения. Помимо сельскохозяйственного предназначения и части населенных пунктов, участки могут принадлежать промышленности, радиовещанию и телевидению, оборонным нуждам страны и даже быть частью обеспечения космических программ.
На участках могут быть различные здания и строения, которые необязательно принадлежат собственнику земли.
Если в договоре не описано другое, все выращенное, построенное, произведенное на арендованном участке принадлежит арендатору.
Важно! Если действие документа рассчитано менее чем на год, то регистрация в госорганах не требуется. В ином случае стороны регистрируют договор и делят расходы на процедуру.
Что нужно иметь для заключения соглашения
- кадастровый паспорт, действительный на момент заключения договора для внесения точных сведений по земельному участку;
- документы, которые свидетельствуют о том, что сторона является собственником объекта.
Внимание! Если здания не являются частью объекта договора, логичнее оговаривать возможность аренды только той части участка, на которой нет построек.
Отдельно обсуждается вероятность наличия прав третьих лиц на участок.
О предварительном варианте договора
Договор составляют в письменном виде даже на краткий срок, если заключается между юридическими лицами. При этом существует возможность оговорить дополнительные условия, выполнение которых предваряет возможность аренды участка. При выборе условий аренды изменения можно внести лишь в пункт об ответственности сторон. Акт передачи участка не составляется.
Сроки подписания основного договора точно указываются в предварительной версии (однако они не должны превышать год со дня подписания текста данного соглашения). Если не оговаривать срок, то он составит год автоматически.
Если потенциальная сторона отказывается от осуществления своих обязательств, то в течение полугода вторая сторона вправе потребовать принудительного подписания договора в соответствии с действующим законодательством.
Внимание! Предварительный договор аренды подразумевает обязательства двух сторон, но есть возможность одностороннего обязательства (когда лишь одна сторона принимает их на себя).
О дополнительных пунктах соглашения
Стороны могут продумать дальнейшие перспективы и внести их условия в соглашение уже сейчас. Какие можно привести примеры? Раздел о последующем выкупе недвижимости либо доли в ней, пункт о праве последующего выкупа арендованного участка или доли в нем, зданий на его территории как в виде обязательств, так и на право первоочередного выкупа. Существует также возможность дополнительно уточнить условия предназначения и использования арендованной недвижимости.
Оплата остается наиболее оспариваемым пунктом в суде. Поэтому логичнее сразу уточнить ее условия, особенно в случае доли от дохода.
Приложения
К основному тексту типового соглашения прилагаются дополнительные документы. Их форма в 2017 году не менялась. Среди документов лучше иметь:
- График платежей, который подписан сторонами. Его наличие - юридическое подтверждение, что обе стороны согласовали особенности материальной компенсации за использование недвижимости.
- Акт приема-передачи земельного участка. В нем оговаривается состояние земли со всеми особенностями, в том числе зданиями, строениями либо оборудованием, если они находятся на участке и переходят в аренду к арендатору. С образцом типовой формы можно ознакомиться либо скачать бесплатно по ссылке.
Пример заполненного образца акта для 2017 года: