Договор мены земельных участков

Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности.

Изначально речь идет о том, что имущество в договоре мены равноценного характера. Таким образом, споров между сторонами, связанных с фактической стоимостью имущества, не возникнет. Но бывает, что осуществляется обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. Тогда сторона, имеющая землю с более низкой стоимостью, должна доплатить до передачи участка или после (прописывается в договоре).

Обмен земельными участками может быть неодновременным по договоренности участников сделки.

В процедуре мены участков могут быть задействованы не только участки, но и иное различное движимое и недвижимое имущество.

Зачастую подобное соглашение заключается в письменной форме и заверяется подписями сторон-участников. Исключением являются случаи, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ. Тогда сделку можно осуществить в устной форме.

Договор мены

В документе обязательно указывается предмет договора, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения либо организации для юридических. Необходима также следующая информация:

• кадастровый номер участков земельной недвижимости, которые участвуют в обмене;
• площадь участков;
• целевое назначение земли, на которой располагаются обмениваемые объекты;
• суть цели использования конкретных участков;
• при наличии построек на участках, описание построек и их функциональность;
• дополнительные обязательные приложения (план участка, участков, графическая схема либо чертеж);
• оценка сооружений, построек, которые расположены на земле (в виде акта определения кадастровой стоимости);
• копии образцов документов, которые подтверждают аренду либо обременение земли полностью или в части третьими лицами при наличии подобных факторов.

О расторжении

Если взятые обязательства не выполнены одной стороной, то вторая может расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Любые споры решаются в судебном порядке.

О регистрации документа

Чтобы сделка была признана состоявшейся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Лишь после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости. Для регистрации понадобится аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Что необходимо предоставить

• заявления от лиц-участников;
• паспорта;
• доверенность, если действия осуществляются представителем;
• квитанция об оплаченной государственной пошлине;
• кадастровые паспорта;
• оригинал договора мены в количестве трех экземпляров;
• согласие супругов сторон для лиц, которые находятся в браке;
• свидетельства о праве собственности на участки (или иную правоустанавливающую документацию);
• согласие от третьих лиц, которые непосредственно связаны с обмениваемым имуществом (в случаях, когда есть обременения).

Чтобы более подробно с особенностями процедуры с похожими видами соглашений смотрите видео: