Как оформить договор дарения квартиры родственнику: пример
Чтобы быстро переоформить недвижимость на члена семьи можно заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Соглашение является двусторонним и подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности.
Что необходимо для составления дарственной
Одна из сторон выступает Дарителем, вторая - Одаряемым. В большинстве случаев сделка заключается между близкими родственниками, хотя также возможна между физическими лицами без родственных связей. При подписании договора Даритель обязуется передать имущество, а Одаряемый принять его в собственность.
Что входит в типовой договор дарения (или дарственную):
- Дата и место подписания.
- Информация о сторонах, реквизиты паспортов.
- Адрес объекта, который передается в дар.
- Номер этажа, где находится квартира, этажность дома.
- Площадь (общая и полезная).
- Список документов, которые подтверждают право собственности.
- Название органа, в котором проводится регистрация документа.
- Подписи участников сделки.
Может также оговариваться право Дарителя отозвать договор в случае смерти одариваемого. Еще можно включить дату передачи права собственности. Все пункты соглашения подтверждаются соответствующей документацией. Ее полный перечень в тексте - обязательное условие.
Отличительные особенности дарения
- безвозмездная передача имущества;
- от Одаряемого ожидается соблюдение условий в отношении Дарителя и самого объекта;
- после завершения процедуры регистрации нельзя отозвать документ;
- если недвижимость была подарена родственнику, состоящему в браке, она не будет считаться совместно нажитой;
- заключить сделку можно, сохраняя права пользования;
- если от имени одной из сторон будет действовать представитель, нужна нотариально заверенная доверенность;
- если при жизни Дарителя объект не был оформлен Одаряемым в собственность, то он становится наследством.
В некоторых случаях Одаряемый может отказаться принимать имущество. Если такой вариант допускается, в договоре нужно прописать условия для такого решения.
Дарственную нужно оформлять только в письменной форме. Документ должен пройти регистрацию в отделении Росреестра. Можно заключить сделку у нотариуса (не обязательно).
Условия для осуществления сделки
Нужно получить согласия совладельцев. Кроме того важно, чтобы все условия сделки должны быть отражены в договоре, а их формулировка должна исключать неоднозначное толкование.
Условия для оформления документа:
- согласие других владельцев (в том числе супруга);
- Дарителем может выступать лицо, которое не достигло 18 лет;
- Одариваемый может быть несовершеннолетним.
Недееспособные лица становятся Одариваемыми без дополнительных условий. От их имени в заключении сделки участвует попечитель.
Стандартный пакет документов:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о регистрации права на объект;
- согласие супруга Дарителя или справка о том, что этот гражданин в браке не состоит;
- разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире живет ребенок);
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- справка из БТИ, которая отражает стоимость жилья;
- выписка из домовой книги с количеством жильцов этой квартиры.
При оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году стоит учесть, что, если в заключении сделки от одной из сторон участвует представитель, ему понадобится нотариальная доверенность.
О регистрации
После заключения договора дарения между близкими родственниками его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра. Понадобятся документы:
- Заявления Дарителя и Одаряемого или их представителей.
- Копия и оригинал договора дарения.
- Копия и оригинал свидетельства о праве на объект.
- Квитанция, которая зафиксировала оплату государственной пошлины.
Когда нельзя оформить дарение
- Если Одаряемым является госслужащий, который не является близким родственником.
- Когда Даритель - несовершеннолетнее или признанное недееспособным лицо.
- Невозможно оформление договора дарения между коммерческими организациями.
Далее по ссылке доступны для скачивания примеры договоров.