Договор дарения жилого дома и земельного участка

Желание подарить другому человеку свою недвижимость — это очень серьезный и ответственный шаг. Дарение представляет собой особую сделку, в процессе которой одаряемый получает в собственность какое-либо имущество. Оформить дарственную можно и на объекты недвижимости, причем как в отдельности, так и вместе. Часто граждане заключают договор дарения жилого дома и земельного участка.

Форма составления договора

Гражданское законодательство РФ закрепляет, что оформление договора дарения должно осуществляться как нотариально, так и просто письменно. Если стороны решили не прибегать к помощи нотариуса, то необходимо учитывать, что простая письменная форма:

  • не защищает от недобросовестности кого-то из сторон. В любой момент кто-то из участников может заявить о своей непричастности к этой сделке;
  • может быть легко оспорена в судебном порядке, так как при подписании документа не подтверждается, что стороны являются дееспособными, вменяемыми, а их подписи подлинными.

В связи с такими возможными последствиями лучше всего составлять дарственную у нотариуса. Это поможет предупредить возникновение многих проблем.

Если стороны выбрали этот вариант заключения сделки, то в первую очередь необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы там помогли грамотно составить договор. Кроме того, нотариус должен подтвердить своей подписью следующее:

  • дееспособность сторон, которые решили оформить договор дарения.
  • вменяемость дарителя и одаряемого, осознанность совершаемых ими действий.
  • добровольность заключения договора.

После того как документ будет готов и удостоверен нотариально, его следует передать органам, занимающимся регистрацией.

Все документы, которые заверяются нотариусом, остаются у него в специальном Реестре. Поэтому, если гражданин потерял оригинал договора, то он вправе попросить в нотариальной конторе его копию. При этом она будет обладать такой же юридической силой, что и утерянный документ.

Без сомнения, оформление дарственной лучше всего проводить вместе с нотариусом. Но если стороны решили пренебречь его помощью, то нужно хорошо изучить свои законные права и правила, в соответствии с которыми можно грамотно составить договор.

Внимание! Если сделка совершается не между родственниками, то требуется заплатить налог.

Содержание договора дарения

Заключение договора требует указания следующей достоверной информации:

  1. паспортные данные дарителя и одаряемого;
  2. данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и других государственных органов. К такой информации относится: адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости и прочее;
  3. документы, подтверждающие, что даритель является собственником недвижимого имущества. К ним может относиться договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор приватизации и прочие.

Недвижимое имущество на момент оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом или быть обязательной долей наследников. Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должна содержаться информация о нем. Также обязательно должна иметься доверенность. В противном случае такую сделку можно легко оспорить в суде и признать ничтожной.

Особенности сделки

Стоит отметить, что дарственная на жилое помещение и земельный участок представляет собой официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата.

Гражданское законодательство говорит о том, что после регистрации договора дарения объекты недвижимости переходят в полное владение лицу, который получил их в подарок.

Внимание! Если дарственная имеет особые условия, которые устанавливают, что требуется встречная передача денег, драгоценностей или какого-либо другого имущества, то такая сделка считается притворной и карается законом. Ведь в таком случае она не является безвозмездной, следовательно, признается незаконной.

Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый обязуется совершать какие-либо действия за полученную недвижимость.

Какой пакет документов необходимо подготовить

Для того чтобы оформить договор дарения, требуется иметь следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить такие документы, как:
  • справка о регистрации объекта недвижимости, выдаваемая при его оформлении в соответствующих органах.
  • свидетельство о наследстве. Если даритель получил данное имущество в порядке наследования, то у него должен быть документ, который выдается нотариусом.
  • договор купли-продажи объекта.
  • дарственная на имя дарителя.
  • договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • документ, подтверждающий право пользования конкретным земельным участком.
  1. Справка из домовой книги, которая содержит в себе указание всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  2. Справка из БТИ. В ней написана оценка имущества.
  3. Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок были приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда необходимо представить справку о его смерти, выдаваемую в органах ЗАГСа.
  4. Справка из органов опеки и попечительства. Она понадобится в случае, если одной из сторон выступает лицо, не достигшее 18 лет.

Доверенность на заключение договора дарения

Бывают ситуации, когда даритель в силу каких-либо причин не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения. В таком случае он имеет право оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю. Доверенным может быть любое лицо, за исключением одаряемого.

Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна содержать следующую информацию:

  • дата составления документа. Ее желательно указывать прописью, чтобы исключить возможность подделки или исправления.
  • паспортные данные о сторонах, которые пишут доверенность. Это необходимо для того, чтобы не допустить ситуации, когда представитель и одаряемый являются одним лицом. Законодательство запрещает одному гражданину заключать двухсторонний договор.
  • информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
  • полномочия, который вправе выполнять поверенный в процессе осуществления дарения.
  • подпись лица, выдавшего доверенность или печать организации.
Важно! Пункту, в котором указывается круг обязанностей представителя, необходимо уделить особое внимание. Все полномочия должны быть лица конкретизированы. При этом доверенность должна содержать оговорку о том, что представитель не имеет права выходить за пределы круга обязанностей, прописанных в документе.

Что касается срока, то обычно такая доверенность действует до тех пор, пока договор дарения не будет заключен.