Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа:
- Договор может иметь долгосрочный или краткосрочный характер.
- В нем могут указывать различные условия рассрочки в зависимости от материального положения покупателя.
- Возможна беспроцентная рассрочка. В таком случае договор является краткосрочным и нужно внести не меньше 50% от основной суммы.
- Договор с начислением процентов - дополнительная гарантия для продавца.
- Если приобретается недвижимость в рассрочку в строящемся доме, то между фирмой и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи о долевом строительстве. В этом случае вносить деньги не требуется.
Передача денег и наступление правовых последствий осуществляется лишь после заключения основного договора.
Основные пункты договора
- Дата и место заключения сделки.
- Персональная информация о сторонах.
- Технические характеристики недвижимости (общая и жилая площадь, адрес, количество этажей и этажность квартиры, состояние).
- Основные права и обязанности участников сделки.
- Данные о рассрочке (процент, есть или нет первоначальный взнос, как будет происходить погашение).
- График внесения платежей.
- В договоре можно указать о штрафных санкциях или неустойках, если будет несвоевременное внесение платежа.
- Возможность урегулирования спорных вопросов.
- Паспортные данные сторон.
В качестве шаблона можно использовать образец, который находится в конце статьи. Подобный бланк представлен также на фото.
Для оформления договора необходим следующий пакет документов:
- технический паспорт квартиры, который выдан БТИ;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам (нужно взять в ЕИРЦ);
- заявление двух сторон о государственной регистрации;
- копия документов об уплате государственной пошлины;
- копия паспортов всех участников сделки;
- если квартира продается по доверенности, то нужна копия документа;
- документ, который является основанием для права на продажу;
- договор купли-продажи между сторонами.
Некоторые особенности при покупке квартиры в рассрочку
При заключении договора купли-продажи, который предусматривает рассрочку платежа, право собственности в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. В этом случае нужно обязательное составление акта приема-передачи недвижимости.
После полного расчета за квартиру снять ограничение можно, обратившись вместе с продавцом в регистрирующий орган. Там следует написать соответствующее заявление. После снятия ограничения покупатель становится полноправным хозяином недвижимости.
В видеоролике показаны основные преимущества ипотеки и рассрочки
Отрицательные стороны
Такая сделка имеет и отрицательные стороны:
- если продавец после продажи недвижимости хочет вложить деньги в достаточно дорогостоящую покупку, то деньги нужны ему сразу и полной суммой;
- при оформлении документов можно стать жертвой мошенников. Поэтому, чтобы не рисковать, сделку можно заверить у нотариуса. Также лучше собрать максимально достоверную информацию о продавце, сделать копию паспорта и документов на квартиру;
- Рискует и продавец. Ведь у покупателя могут появиться обстоятельства, при которых он не сможет выплачивать нужную сумму. Тогда продавцу придется ждать изменений положения или обращаться в суд. Судебное разбирательство может повлечь за собой большие убытки и длиться до нескольких месяцев.