Образец договора субаренды земельного участка
Договор субаренды заключают для передачи земельного участка, взятого в аренду, третьему лицу. В документ вносятся такие характеристики, как площадь, местонахождение, кадастровый номер, перечисляются находящиеся на участке постройки и подведенные коммуникации.
Структура документа
В шапке договора указывается информация об арендаторе и субарендаторе. Далее следующие разделы:
- Предмет договора (кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности; реквизиты договора аренды; целевое назначение участка).
- Права и обязанности сторон.
- Размер оплаты за субаренду.
- Ответственность сторон.
- Срок действия соглашения и расторжение.
- Какие последуют действия, если произойдут форс-мажорные обстоятельства.
- Другие положения, которые не вошли в другие разделы (например, порядок разрешения разногласий).
- Юридические адреса арендатора и субарендатора, их банковские реквизиты.
- Подписи участников
Оформление документа
- Документ нужно подготовить в письменном виде и в двух экземплярах.
- В тексте должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
- Необходимо согласие арендодателя.
- В документе должны значится характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.
При определении условий иметь ввиду, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может быть дольше.
Документы, необходимые для оформления соглашения
- свидетельство о праве собственности на участок;
- кадастровый номер;
- копия технического паспорта;
- договор, который заключен между арендодателем и арендатором;
- документы, которые отражают назначение этого участка;
- согласие собственника на передачу земли в субаренду.
Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), нужно получить разрешение уполномоченной организации.
В техническом паспорте указывается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.
Для передачи участка в аренду обязательно нужно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное госорганом.
Нужен ли кадастровый паспорт для зданий на участке
На территории участков, которые сдаются в аренду, могут находиться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.
Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт. Если этого нет, то напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены. Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду невозможно.
Субарендатору нужно попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для объектов, расположенных на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не посчитают законным, и регистрировать его в госорганах будет нельзя.