Договор залога между физическими лицами

Договор залога - документ, который обеспечивает гарантии по исполнению долговых обязательств. Он является не самостоятельным документом, а продолжением документа о займе.

К примеру, рассмотрим ипотеку. Заложенная недвижимость является гарантией того, что в случае недобросовестного отношения заемщика, банк компенсирует свои упущенные выгоды путем реализации заложенной квартиры либо транспортного средства.

Участниками такой сделки могут быть физические лица, организации, учреждения, предприятия и другие субъекты права.

В зависимости от формы материальных отношений между участниками сделки, существуют следующие виды залога:

• ипотека;
• заклад;
• товаров и ценных бумаг;
• имущественных прав.

Гражданский Кодекс РФ также считает законным передачу в качестве гарантии обязательств право аренды.

Договор залога оформляют в письменной форме. Если предметом гарантии обязательств является недвижимость, то сделка требует нотариального заверения и госрегистрации.

Требования к договору залога недвижимости между частными субъектами

Договор залога между физическими лицами заключается, когда одна сторона предоставляет другой определенные денежные средства. Данный документ регулируется пунктом 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сторона, которая предоставляет денежную сумму, именуется залогодержателем, другая сторона - залогодателем.

Для заключения сделки понадобятся документы:

• общегражданские паспорта участников;
• правоустанавливающий документ на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• справка из единого государственного реестра о правовом статусе объекта;
• заключение независимого оценщика;
• договор займа финансовых средств.

Внимание! Российское законодательство не запрещает выступать в качестве заемщика либо займодавца нерезидентам страны, а также лицам без гражданства.

Единственный субъект, на которого не распространяется это право - финансовые учреждения либо кредитные организации, которые не имеют государственную лицензию.

Необходимые пункты договора

• паспортные данные сторон, информация о месте жительства;
• сведения об объекте недвижимости: местонахождение и технические характеристики;
• оценочная стоимость;
• лицо, которое несет отвественность за сохранность залога;
• срок действия, порядок внесения изменений;
• описание обстоятельства, при котором обеспечивается залог либо отсылка на договор займа средств;
• условия реализации объекта недвижимости.

Если предметом залога является авто, то рекомендуется предусмотреть его страховку.

Правоотношения вступают в силу со времени прохождения регистрации либо с момента подписания. Регистрация договора остается обязательной мерой.

Внимание! Если договор не зарегистрировали, то в случае судебных разбирательств, право залогодержателя на имущество считается ничтожным.

О правах и обязанностях сторон

Если предметом залога является авто либо другое имущество, его фактическая передача залогодержателю решается путем договоренности. Если имущество не передается, то залогодержатель может требовать ряд условий, соответствующих его интересам.

Чтобы избежать порчу имущества или авто, утраты его технических характеристик залогодержатель вправе обязать осуществить страхование либо использовать иные способы обеспечения сохранности. Помимо этого, он может персонально следить за сохранностью залогового имущества. Если происходит порча или утрата автомобиля, он вправе потребовать компенсацию.

Когда залогом является квартира, право сдачи в аренду и пользоваться по назначению остается у залогодателя. Но продажа и отчуждение исключено.

Квартиры в домах в аварийном состоянии, объекты недвижимости, которые подлежат сносу в рамках перепланировки города не могут быть предметом залога. К этому списку также можно добавить неприватизированные квартиры.

О регистрации договора

Для регистрации договора залога недвижимости либо авто нужно представить следующие документы в Росреестр:

• заявление от участников договора;
• квитанции на государственные пошлины;
• договор залога (образец в трех экземплярах);
• правоустанавливающий документ;
• выписка из домовой книги;
• справки из БТИ;
• паспорта участников;
• оригинал договора займа средств.

Если предоставлены все необходимые документы, то свидетельство о регистрации можно получить через 5 дней после подачи. Для нежилых помещений и земельных участков срок регистрации займет 15 дней.

Условия расторжения договора

• если залогодатель выполнил долговые обязательства;
• при утрате либо разрушении имущества;
• при реализации объекта путем, который указан в договоре (судебным либо внесудебным);
• при аннулировании соглашения.

В отсутствие шаблона документов, можно использовать образец.