Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Документ, который фиксирует права и обязанности сторон при безвозмездном использовании жилой недвижимости, схож по форме с договором аренды либо найма жилья, однако имеет отличие. Когда речь идет о найме или аренде, то подразумевается, что ссудодатель получает определенную финансовую выгоду от съемщика жилья. Договор безвозмездного пользования предполагает бесплатную эксплуатацию жилого помещения. При этом в контракте могут быть оговорены такие моменты, как оплата коммунальных услуг квартиросъемщиком, а также любых иных платежей, связанных с поддержанием квартиры в хорошем состоянии.
О необходимости письменного заключения
Почему лучше оформить документ в письменной форме?
- Чтобы получить временную регистрацию.
- Для того, чтобы избежать проблемы с органами налогового контроля.
- Чтобы предотвратить конфликтные ситуации, связанные с износом помещения, квартиры во время эксплуатации.
Содержание документа
- Правильное наименование (не «безвозмездный наем» или «безвозмездная аренда»).
- Наименование сторон, их реквизиты.
- Дата составления.
- Предмет сделки (дом, квартира, комната). Желательно описать характеристики недвижимости.
- Права и обязанности.
- Ответственность сторон.
- Срок действия, порядок расторжения и прочие условия. Если срок действия не указывается, то будет считаться, что соглашение заключено на неопределенный срок. Порядок расторжения предполагает, что одна из сторон уведомляет о своем намерении расторгнуть сделку за 30 дней, но можно прописать другой порядок расторжения.
- Подписи сторон.
В качестве приложения к основному документу рекомендуется составить акт приема-передачи недвижимости. В нем отражается состояние жилплощади и имеющиеся недостатки. Образец документа доступен для скачивания ниже.
Досрочное расторжение
Согласно статье 698 ГК РФ существует ряд случаев, в связи с которыми договор безвозмездного пользования помещением можно расторгнуть досрочно.
Хозяин собственности вправе требовать расторжение договоренности, если ссудополучатель:
- Осуществляет эксплуатацию имущества вопреки его назначению, не соблюдает условия сделки по использованию вверенных ему имущественных ценностей.
- Не исполняет обязательства по содержанию жилища, которые были на него возложены.
- В результате пользования имуществом происходит значительное ухудшение состояния по вине ссудополучателя.
- Произошла передача жилья третьим лицам.
Ссудополучатель может требовать, чтобы договор был расторгнут, если:
- Во время проживания были выявлены дефекты, которые препятствуют нормальной эксплуатации жилья (если об их наличии ранее известно не было).
- Жилье оказалось непригодным для проживания.
- Если другая сторона сделки не выполнила обязанности по предоставлению в пользование оговоренной жилплощади.
- Если ссудополучатель не был заранее предупрежден о наличии прав на указанную квартиру у третьих лиц.
Об особых условиях
Юридические лица, которые осуществляют коммерческую деятельность, не могут передавать в пользование недвижимость без получения какой-либо платы, то есть на безвозмездной основе.
Еще один момент, существенно отличающий этот вид сделки от подобных - отсутствие возможности передачи жилья третьим лицам. Например, в соглашениях об аренде допустима субаренда жилплощади после согласия собственника.
Образец типового договора безвозмездного пользования жилым помещением, который актуален в 2016 году, доступен для скачивания ниже.