Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Документ, который фиксирует права и обязанности сторон при безвозмездном использовании жилой недвижимости, схож по форме с договором аренды либо найма жилья, однако имеет отличие. Когда речь идет о найме или аренде, то подразумевается, что ссудодатель получает определенную финансовую выгоду от съемщика жилья. Договор безвозмездного пользования предполагает бесплатную эксплуатацию жилого помещения. При этом в контракте могут быть оговорены такие моменты, как оплата коммунальных услуг квартиросъемщиком, а также любых иных платежей, связанных с поддержанием квартиры в хорошем состоянии.

О необходимости письменного заключения

Почему лучше оформить документ в письменной форме?

  1. Чтобы получить временную регистрацию.
  2. Для того, чтобы избежать проблемы с органами налогового контроля.
  3. Чтобы предотвратить конфликтные ситуации, связанные с износом помещения, квартиры во время эксплуатации.

Содержание документа

  • Правильное наименование (не «безвозмездный наем» или «безвозмездная аренда»).
  • Наименование сторон, их реквизиты.
  • Дата составления.
  • Предмет сделки (дом, квартира, комната). Желательно описать характеристики недвижимости.
  • Права и обязанности.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия, порядок расторжения и прочие условия. Если срок действия не указывается, то будет считаться, что соглашение заключено на неопределенный срок. Порядок расторжения предполагает, что одна из сторон уведомляет о своем намерении расторгнуть сделку за 30 дней, но можно прописать другой порядок расторжения.
  • Подписи сторон.

В качестве приложения к основному документу рекомендуется составить акт приема-передачи недвижимости. В нем отражается состояние жилплощади и имеющиеся недостатки. Образец документа доступен для скачивания ниже.

Досрочное расторжение

Согласно статье 698 ГК РФ существует ряд случаев, в связи с которыми договор безвозмездного пользования помещением можно расторгнуть досрочно.

Хозяин собственности вправе требовать расторжение договоренности, если ссудополучатель:

  • Осуществляет эксплуатацию имущества вопреки его назначению, не соблюдает условия сделки по использованию вверенных ему имущественных ценностей.
  • Не исполняет обязательства по содержанию жилища, которые были на него возложены.
  • В результате пользования имуществом происходит значительное ухудшение состояния по вине ссудополучателя.
  • Произошла передача жилья третьим лицам.

Ссудополучатель может требовать, чтобы договор был расторгнут, если:

  • Во время проживания были выявлены дефекты, которые препятствуют нормальной эксплуатации жилья (если об их наличии ранее известно не было).
  • Жилье оказалось непригодным для проживания.
  • Если другая сторона сделки не выполнила обязанности по предоставлению в пользование оговоренной жилплощади.
  • Если ссудополучатель не был заранее предупрежден о наличии прав на указанную квартиру у третьих лиц.

Об особых условиях

Юридические лица, которые осуществляют коммерческую деятельность, не могут передавать в пользование недвижимость без получения какой-либо платы, то есть на безвозмездной основе.

Еще один момент, существенно отличающий этот вид сделки от подобных - отсутствие возможности передачи жилья третьим лицам. Например, в соглашениях об аренде допустима субаренда жилплощади после согласия собственника.

Образец типового договора безвозмездного пользования жилым помещением, который актуален в 2016 году, доступен для скачивания ниже.