Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарение квартиры несовершеннолетнему происходит с участием законного представителя ребенка. 

Документ оформляется по стандартному виду. В соглашении есть две стороны: Даритель и Одаряемый, от лица которого действует представитель.

Дарение готовится только в письменном виде. Договор можно напечатать или написать от руки. Что входит в содержание?

• данные сторон (в том числе о представителе Одаряемого);
• конкретная информация об объекте дарения, что остается актуальным и при дарении доли в квартире;
• намерение Дарителя подарить недвижимое имущество;
• согласие Одаряемого принять имущество.

Дарение осуществляется без оплаты и без каких-либо условий. 

Не является обязательным заверять сделку у нотариуса при дарении квартиры. Но если речь идет о доле квартиры, то обращение к нотариусу необходимо.

Какие документы нужны для оформления

• паспорта сторон соглашения (сюда входит Даритель, сособственники жилого помещения, Одаряемый);
• свидетельство о праве собственности;
• при необходимости нотариально заверенные согласия сособственников на заключение соглашения;
• технический паспорт объекта;
• справка из БТИ, которая отражает стоимость имущества;
• справка из уполномоченного органа с указанием всех лиц, которые прописаны в квартире;
• согласия представителей на принятие дара.

Особенности заключения сделок с несовершеннолетними

Если при намерении подготовить дарственную отсутствует возможность сразу заполнить бланк, можно заключить предварительный договор дарения доли квартиры.

Какие права будут у ребенка после подписания основного документа?

1. Сразу же после регистрации вступает в силу право собственности.
2. Право распоряжаться этой собственностью наступит лишь по достижении 18 лет.
3. У представителей не будет права распоряжаться подаренной недвижимостью. 

Дарственную может подписать член семьи или человек, который не состоит в родстве с Одаряемым. 

Оформление дарственной несколько иное, если Одаряемому уже исполнилось 14 лет. Если ребенок еще не достиг этого возраста, то не имеет права подписи и за него документ заверяет законный представитель. По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах. Ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.

Порядок регистрации права собственности

В отделение Росреестра нужно предоставить:

• паспорта участников соглашения (или иные документы, которые удостоверяют личность: свидетельство о рождении, удостоверение);
• бланк, подтверждающий полномочия представителя;
• заявление на регистрацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор дарения;
• документ, который подтверждает право собственности на объект;
• согласие супруга Дарителя на заключение сделки, заверенное у нотариуса/справка о том, что сейчас он не находится в браке;
• подтверждение адреса регистрации.

Весь пакет документов проверяют в течение 10 дней. При обнаружении недочетов или выявлении причин для отказа в регистрации, бумаги возвращаются с указанием на эти нюансы.

При успешной проверке на договоре будет проставлен соответствующий штамп и будут внесены изменения в базу данных. Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, подтверждающее переход права собственности к нему.

Далее для скачивания доступен образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.