Договор аренды нежилого помещения

В соглашении нужно указать тип объекта и арендную ставку. Вид недвижимости должен быть обязательно описан. Следует отразить следующие характеристики: юридический адрес, площадь, количество помещений и этажность, местонахождение в здании, а также назначение эксплуатации. Для того, чтобы все было подтверждено на легальном основании, нужно использовать кадастровый паспорт и свидетельство, которое подтверждает имущественные права.

Существенные условия взаимодействия сторон определяются арендной ставкой. Сумму следует указать как цифрами, так и прописью. Кроме этого, понадобится подробная трактовка (налоги, эксплуатационные расходы, переменные платежи).

Все существенные условия арендных отношений обязательно должны быть письменно отражены.

О важных особенностях

1. Для запланированной сделки арендодатель должен подтвердить владение помещением либо иметь разрешение на эксплуатацию.
2. Считается, что существенные условия взаимодействия сторон не всегда содержат указание срока арендных отношений. Вместе с тем, если срок не прописан, но при этом есть необходимость в оформлении отношений более чем на год, обязательно понадобится проходить регистрацию имущественных прав. 
3. Нужно не только составить акт приема передачи коммерческого объекта, но и предусмотреть особенности возврата недвижимости либо повторной сдачи в аренду.

Существует возможность прописать в документе возможность последующего выкупа коммерческого помещения.

Могут ли физические лица оформить договор аренды нежилого помещения

В 2017 году есть возможность оформления бессрочного договора. Чтобы потом не составлять дополнительное соглашение о продолжении аренды, следует правильно решить вопрос относительно указания срока. В таком случае акт приема передачи объекта можно составить один раз. Если в договоре отсутствует срок, то соглашение автоматически оформляется бессрочно.

Для оформления процедуры возврата коммерческой недвижимости понадобится 3 месяца. Важно предварительно сообщить об этом. Обязательно оформляется обратный акт относительно сдачи помещения.

О форме договора

Главное и дополнительное соглашение о намерениях сторон необходимо подготовить в письменном виде. Предполагается возможность оформления 1-2 документов, однако количество экземпляров должно быть указано в договоре.

Документ не обязательно регистрировать.

Понадобится ли предварительный договор

Благодаря предварительному договору аренды нежилого помещения можно подтвердить намерения на арендные отношения в будущем. Но законодательство позволяет предварительное дополнительное соглашение оформлять, когда идет речь о строительстве и реконструкции нежилых помещений. При этом они должны предлагаться для аренды.

Дополнительное соглашение должно включать в себя условия о штрафных санкциях (стороны сталкиваются с повышенными рисками). Каждая сторона должна ориентироваться не только на возможности для сотрудничества, но и к тому же прилагать усилия для самозащиты.

Предварительный договор заключается письменно без нотариального заверения и государственной регистрации.

Как можно пройти государственную регистрацию

Регистрационная процедура требуется не только для части коммерческой недвижимости, но и всего помещения. Большинство сделок предполагает обращение в Росреестр. Для арендных отношений нужно не только оформить акт приема передачи объекта недвижимости, но и осуществить государственную регистрацию.

Если нет желания, чтобы дополнительное соглашение оформлялось для продления, то документ можно сразу оформить на срок больше года и зарегистрировать его в Росреестре. Это объясняется фактом перехода части имущественных прав на арендатора. Однако при этом следует помнить о возможности возврата недвижимости.

Какие документы понадобятся для регистрации

1. Паспорт.
2. Документы о праве собственности от арендодателя.
3. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
4. Договор в трех экземплярах (один бланк останется в Росреестре).

Дополнительное соглашение может быть оформлено при продлении арендных отношений. Причем есть возможность заключить договор на 11 месяцев. В таком случае должен быть составлен акт приема передачи коммерческого помещения. В договоре рекомендуется прописать возможности возврата целого помещения либо его части. Если дополнительное соглашение не оформляется, то происходит прекращение отношений после установленного срока и готовится акт, который подтверждает возвращение имущества арендодателю.