Договор аренды нежилого помещения
В соглашении нужно указать тип объекта и арендную ставку. Вид недвижимости должен быть обязательно описан. Следует отразить следующие характеристики: юридический адрес, площадь, количество помещений и этажность, местонахождение в здании, а также назначение эксплуатации. Для того, чтобы все было подтверждено на легальном основании, нужно использовать кадастровый паспорт и свидетельство, которое подтверждает имущественные права.
Существенные условия взаимодействия сторон определяются арендной ставкой. Сумму следует указать как цифрами, так и прописью. Кроме этого, понадобится подробная трактовка (налоги, эксплуатационные расходы, переменные платежи).
Все существенные условия арендных отношений обязательно должны быть письменно отражены.
О важных особенностях
- Для запланированной сделки арендодатель должен подтвердить владение помещением либо иметь разрешение на эксплуатацию.
- Считается, что существенные условия взаимодействия сторон не всегда содержат указание срока арендных отношений. Вместе с тем, если срок не прописан, но при этом есть необходимость в оформлении отношений более чем на год, обязательно понадобится проходить регистрацию имущественных прав.
- Нужно не только составить акт приема передачи коммерческого объекта, но и предусмотреть особенности возврата недвижимости либо повторной сдачи в аренду.
Существует возможность прописать в документе возможность последующего выкупа коммерческого помещения.
Могут ли физические лица оформить договор аренды нежилого помещения
В 2017 году есть возможность оформления бессрочного договора. Чтобы потом не составлять дополнительное соглашение о продолжении аренды, следует правильно решить вопрос относительно указания срока. В таком случае акт приема передачи объекта можно составить один раз. Если в договоре отсутствует срок, то соглашение автоматически оформляется бессрочно.
Для оформления процедуры возврата коммерческой недвижимости понадобится 3 месяца. Важно предварительно сообщить об этом. Обязательно оформляется обратный акт относительно сдачи помещения.
О форме договора
Главное и дополнительное соглашение о намерениях сторон необходимо подготовить в письменном виде. Предполагается возможность оформления 1-2 документов, однако количество экземпляров должно быть указано в договоре.
Документ не обязательно регистрировать.
Понадобится ли предварительный договор
Благодаря предварительному договору аренды нежилого помещения можно подтвердить намерения на арендные отношения в будущем. Но законодательство позволяет предварительное дополнительное соглашение оформлять, когда идет речь о строительстве и реконструкции нежилых помещений. При этом они должны предлагаться для аренды.
Дополнительное соглашение должно включать в себя условия о штрафных санкциях (стороны сталкиваются с повышенными рисками). Каждая сторона должна ориентироваться не только на возможности для сотрудничества, но и к тому же прилагать усилия для самозащиты.
Предварительный договор заключается письменно без нотариального заверения и государственной регистрации.
Как можно пройти государственную регистрацию
Регистрационная процедура требуется не только для части коммерческой недвижимости, но и всего помещения. Большинство сделок предполагает обращение в Росреестр. Для арендных отношений нужно не только оформить акт приема передачи объекта недвижимости, но и осуществить государственную регистрацию.
Если нет желания, чтобы дополнительное соглашение оформлялось для продления, то документ можно сразу оформить на срок больше года и зарегистрировать его в Росреестре. Это объясняется фактом перехода части имущественных прав на арендатора. Однако при этом следует помнить о возможности возврата недвижимости.
Какие документы понадобятся для регистрации
- Паспорт.
- Документы о праве собственности от арендодателя.
- Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
- Договор в трех экземплярах (один бланк останется в Росреестре).
Дополнительное соглашение может быть оформлено при продлении арендных отношений. Причем есть возможность заключить договор на 11 месяцев. В таком случае должен быть составлен акт приема передачи коммерческого помещения. В договоре рекомендуется прописать возможности возврата целого помещения либо его части. Если дополнительное соглашение не оформляется, то происходит прекращение отношений после установленного срока и готовится акт, который подтверждает возвращение имущества арендодателю.