Договор мены недвижимого имущества
Договор мены недвижимого имущества - сделка, по которой собственники объектов выступают в качестве и покупателя, и продавца. Эквивалент денег - обмениваемые товары. Если стоимость обмениваемых объектов не равнозначна, то возможна доплата для обеспечения равноценности.
Какие существуют условия договора мены
- Указание информации о недвижимом предмете сделки (кадастровые характеристики)
- Составление списка лиц, которые могут пользоваться объектом после смены собственника.
- Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
- Цена передаваемой недвижимости.
При отсутствии одного из условий договоренность не может считаться действительной.
При осуществлении доплаты собственник, который получил деньги, получает доход и должен уплатить с него 13% налога.
При проведении обмена могут присутствовать более двух сторон-участников.
Основные особенности соглашения мены
- Имущество передается в собственность. Невозможен возврат.
- Товарообмен. Что допускается:
- наличие доплаты при не равноценности;
- товарообмен другого имущества на недвижимость (например, автомобиль на квартиру);
- обмен большой недвижимости на несколько маленьких объектов.
Примерный перечень документов для прохождения государственной регистрации договора мены недвижимости
- Заявление участников сделки (их официальных представителей).
- Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
- Для физических лиц: документы, которые удостоверяют личность. Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением ИНН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.
- Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).
- Оригиналы письменно составленных соглашений по экземпляру каждому из сторон сделки и один для прикрепления к делу.
- Документы, которые подтверждают право собственности на обмениваемое материальное средство.
- Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
- Подтверждение передачи недвижимости.
- Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
- Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.
Форма договора мены
Этот вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре совпадает с формой, характерной при продаже недвижимых активов. Соглашение должно заключаться в письменном виде в форме одного документа, который подпишут все стороны сделки.
Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.