Договор залога недвижимого имущества

 Соглашение залога недвижимого имущества между физическими и юридическими лицами необходимо составлять письменно со следующими пунктами:

• дата, место совершения сделки и наименования сторон;
• предмет (имущество, которое владелец передает залогодержателю в залог). Здесь же нужно указать конкретную цену заложенного помещения;
• срок действия.
• место и условия передачи недвижимости;
• порядок обращения взыскания на предмет соглашения;
• ответственность участников;
• основания и порядок расторжения.
• как будут решаться конфликтные ситуации;
• адреса и реквизиты сторон.
• росписи сторон (организации ставят свои печати)

Регистрация сделки о залоге

Регистрация в Росреестре проходит лишь после проведения оценки имущества и определения его стоимости на рынке. Эти данные должны быть актуальными на время совершения сделки. Оценку должен проводить специалист, который имеет документы, дающие разрешение на совершение подобных операций. Если кто-то из сторон не согласен с заключением эксперта, то можно заказать дополнительную оценку в другой компании. Однако следует помнить, что все расходы несет инициатор повторной экспертизы.

Зарегистрировать имущество в Росреестре можно, только если все совладельцы не имеют возражений. Свое согласие они должны оформить в письменном виде.

При заключении сделки между юридическими лицами необходимо обязательное проведение собрания всех соучредителей, на котором они должны единогласно принять решение о выделе имущества под залог.

Какие документы необходимы для проведения регистрации?

• заявление, которое составлено лицами в письменной форме;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины;
• образец договора в трех экземплярах;
• кредитное соглашение;
• свидетельство, которое подтверждает, что залогодатель является собственником объекта;
• паспорт недвижимости, а также выписка из БТИ;
• доверенность, если от имени стороны действует представитель.

Важно! При внесении в договор залога каких-либо изменений снова понадобится регистрация в нотариальной конторе.

В каких случаях прекращается договор залога

1. Залогодатель в полной мере исполняет обязательство. Когда заключается соглашение залога между юридическими или физическими лицами, то появляется дополнительное обязательство кроме основной сделки, которая обеспечивается этим залогом. Если основной договор прекращает свое действие, то и дополнительный расторгается.
2. Залогодатель требует расторгнуть договор досрочно из-за того, что заложенное имущество находится под угрозой утраты либо повреждения. Также основанием может стать то, что залогодержатель грубо нарушает следующие обязанности:

• страхование недвижимого объекта за счет залогодателя;
• обеспечение защиты и сохранности залога;
• немедленное уведомление залогодателя о возникновении угрозы утраты либо порчи недвижимости.

Залоговые обязательства являются довольно непростой отраслью гражданского права. Чаще всего граждане не обладают достаточными юридическими знаниями относительно заключения различного рода сделок. Поэтому возникают частые конфликты между физическими или юридическими лицами, которые нередко доходят до судебного разбирательства.

Поэтому в большинстве случаев стороны залоговых обязательств и другие граждане, права и обязанности которых затрагиваются в связи с тем, что имущество передается в залог, нуждаются в помощи квалифицированного юриста, который специализируется в этой области права. Только таким образом можно обезопасить себя от многочисленных проблем в будущем.