Государственная регистрация договора аренды земельного участка
Обязательно нужна регистрация сделок, которые касаются земельных участков. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Особенности законодательства Российской Федерации о госрегистрации аренды
В Росреестр нужно подать определенный пакет документов, позволяющий успешно пройти регистрационную процедуру.
Когда необходима регистрация
В статье 609 ГК РФ отражены все ситуации, когда требуется государственная регистрация и указаны документы, позволяющие обратиться в Росреестр для законного прохождения процедуры.
- Длительность запланированных арендных отношений будет составлять более года (12 месяцев).
- Если одна из сторон - юридическое лицо, то срок арендных отношений не важен.
Таким образом, процедура регистрации зачастую нужна при долгосрочных арендных отношениях, но при этом нужно знать о документах, которые требуются в Реестр на регистрацию.
Если договор сначала был оформлен на срок меньше 12 месяцев, то и следующий документ на срок меньше года не нуждается в регистрации. Поэтому без обращения в Росреестр можно оформить соглашение на 11 месяцев, а затем продлить на 11 месяцев.
При заключении договора аренды на неопределенный срок тоже не нужна регистрация, так как такие отношения можно прекратить в любое время.
Какие документы требуются
Обязательно нужно знать, какие документы должны быть представлены, кроме того, что нужна государственная пошлина.
- Паспорт для граждан или учредительные, регистрационные документы для организаций. Заверенные копии.
- Нотариально оформленная доверенность в виде оригинала, которая должна свидетельствовать о наличии договорных отношений.
- Два экземпляра соглашения аренды земельного участка.
- Разрешительная документация от органа местного самоуправления либо госоргана, которая касается аренды земельного участка.
- Если арендные отношения действуют с частным владельцем, то понадобятся документы о собственности на земельный надел.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Дополнительные правоустанавливающие документы потребуются при наличии каких-либо строений.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Документы нужно дополнить заявлением относительно регистрационной процедуры от двух сторон сделки.
Особенности процедуры
Следует обратиться в отделение Росреестра. На официальном сайте Росреестра предусмотрена возможность подать установленный пакет документов в электронном виде. Но подача будет предварительной.
Если каждая из двух сторон уверена в полном комплекте регистрационных документов, то может воспользоваться почтовым отправлением.
Нужно обратить внимание, что для регистрации соглашения аренды земельного имущества необходим установленный пакет документов и внесение госпошлины. Физическим лицам следует заплатить 2 тысячи рублей, юридическим - 22 тысячи рублей. Для внесения госпошлины используют реквизиты соответствующего отделения организации, причем подразумевается обязательное получение подтверждающей квитанции о переводе.
Соблюдение российских законов гарантирует, что арендные отношения после завершения регистрационной процедуры получат юридическую силу.