Расторжение договора аренды земельного участка
Земельные участки можно арендовать у частных лиц либо государственных властей. Если арендодатель - физическое лицо, то скорее всего будет возможность для культивирования разнообразных сельскохозяйственных культур на арендованном участке. Если земля находится в собственности государства, то наделом можно будет распоряжаться по личному усмотрению.
Для аренды земельного участка нужно заключить письменный договор. Он должен быть создан в двух экземплярах. Какой необходим пакет документов?
- Личные документы сторон.
- Заявление, которое оформлено в соответствии с действующими стандартами.
- Пакет документов, подтверждающий наличие имущественных прав на недвижимое имущество.
- Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
Что включает в себя договор аренды
- Объектом аренды должен быть земельный надел, который будет идентифицироваться по месту фактического месторасположения. Нужно также указать точную площадь, кадастровый номер.
- Следует прописать функциональную цель территории, которая будет использоваться.
- Особенности внесения платежей за аренду предоставляемого имущества.
- Арендатору нужно сохранять земельный участок в надлежащем состоянии.
- В соглашении должны быть максимально подробно отражены условия возврата земельного участка владельцу после окончания арендного срока.
Права и обязанности сторон сделки
Благодаря долгосрочной аренде можно оформить отношения, которые будут сохраняться до 50 лет. Краткосрочная аренда является действительной в течение 3 лет.
Права и обязанности арендатора:
- Исполнять установленные нормы договоренности относительно использования земли.
- Отказаться от строительства любых объектов, если они не предусмотрены договором.
- Не передавать надел в субаренду, если данное действие противоречит ожиданиям владельцем земельного участка.
- Гарантировать своевременную оплату арендных платежей.
Что может арендатор:
- Получение платы, зафиксированной договором.
- Досрочное прекращение договора.
Особенности оформления сделки: порядок, процедура
Оформление аренды земельного участка предполагает:
- Передачу заявления в муниципалитет, если надел арендуется у государственных властей, о выделении территории для аренды.
- Обращение в уполномоченные органы для вызова технического специалиста (необходимо проведение межевания земельного участка для составления кадастрового плана либо схемы территории).
- После успешного оформления межевания нужно подписать договор для подтверждения арендных отношений. Регистрация требуется при продолжительном взаимодействии (больше 5 лет).
Когда сделка признается недействительной
Сделка становится недействительной, если одна из сторон совершает серьезные нарушения условий оформленной документации.
В суде можно аннулировать сделку. Для этого одна из сторон формирует иск, ищет доказательства нарушения и разрабатывает защитную тактику. Ситуации, которые влияют на возможность в судебном порядке прекратить взаимодействие:
- Нарушение правил проведения аукционов по продаже объекта.
- Арендодатель сообщил измененную информацию, которая влияет на возможности арендатора относительно целевой эксплуатации земельного участка.
- Получение в аренду земли, которая находится на территории в границах охраны природной системы.
- Нарушение договоренностей сторонами сделки.
Когда арендодатель может прекратить действие договора
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка может быть рассмотрено, если арендодатель узнает об определенных фактах, которые для него недопустимы при сотрудничестве с арендатором.
- Ресурсы земли используются нерационально, в результате чего качество грунта значительно ухудшается.
- Эксплуатация территории без учета технического назначения.
- Не соблюдаются сроки внесения арендных платежей.
- Самовольное осуществление строительных мероприятий.
- Жалобы соседей на нецелевую эксплуатацию земельного участка.
- Правонарушения в области землепользования.