Агентский договор на продажу недвижимости
Агентский договор на аренду либо продажу недвижимости заключается между принципалом (которому она принадлежит) и агентом (агентством недвижимости). Что должно быть отражено в бланке?
- информация, которая касается объекта договора;
- обязанности двух сторон;
- права сторон при заключении договора;
- временные рамки действия такого документа;
- реквизиты сторон договора;
- дополнительные условия договора;
- дополнения относительно возмещения имевших место затрат;
- подписи.
Агентский договор должен в полной мере отображать все действия, которые предполагается выполнить после его составления. В отношении коммерческой недвижимости тоже важно правильно составить документ, который целиком отразит все необходимые моменты при взаимоотношении принципала и агента.
Если в документе указано, что все полномочия от принципала передаются агенту, то и управление имуществом будет в распоряжении именно агента.
Внимание! Особое внимание нужно уделить разделу, который касается возмещения затраченных средств и вознаграждения.
В договоре обязательно следует указать сумму денежных средств, которые потратил агент во время реализации недвижимого имущества. Все эти затраты должны быть компенсированы принципалом в пользу агента, который выполнил свои обязательства. Зачастую такая сумма означает процент от суммы стоимости реализованного объекта.
Договор также должен включать в себя все данные относительно затрат, которые были запланированы. Важно указывать и причину, по которой были потрачены средства и на что именно. В договоре нужно обязательно указать временные рамки для выплаты вознаграждения агенту.
Что включает в себя агентский документ на управление имуществом, реализацию и его аренду
- дата заключения договора;
- ФИО сторон;
- наименование и адрес недвижимости;
- информация о предоставлении агенту права на определенное распоряжение и управление недвижимостью;
- указание цены продажи либо аренды объекта;
- указание гарантии агентом.
Любые действия, которые планирует выполнить агент, должны быть оговорены в рамках договорного документа. Что входит в права и обязанности агента:
- проверка на действительность документации, свидетельствующей о том, что принципал действительно является хозяином этого объекта;
- совместная с владельцем квартиры либо дома разработка пакета рекламных мероприятий;
- исследования маркетингового характера, отчет в пользу принципала;
- поиски покупателей либо арендаторов;
- организация встреч между принципалом и клиентом;
- осведомление принципала относительно происходящих событий;
- оплата услуг дополнительно привлеченных лиц;
- консультации принципалу относительно законодательства и существующих маркетинговых условий;
- предоставление сведений относительно стоимости недвижимых имуществ данного типа;
- привлечение различных специалистов во время подготовки документов;
- подготовка отчета в срок.
Основные обязательства принципала:
- предоставление агенту необходимых документов, которые касаются объекта реализации;
- предоставление документации, которая подтверждает права на собственность;
- составление договора, рекламных, а также маркетинговых мероприятий вместе с агентом;
- составление доверенности для увеличения полномочий агента (для реализации объекта);
- принятие от агента отчетов, протоколов и писем;
- ведение переговоров с клиентами при агенте.
Помимо этого принципал не может вступать в различные отношения с третьими лицами до того, как окончится срок договора.
Ниже для скачивания доступен образец документа.