Агентский договор на продажу недвижимости

Агентский договор на аренду либо продажу недвижимости заключается между принципалом (которому она принадлежит) и агентом (агентством недвижимости). Что должно быть отражено в бланке?

• информация, которая касается объекта договора;
• обязанности двух сторон;
• права сторон при заключении договора;
• временные рамки действия такого документа;
• реквизиты сторон договора;
• дополнительные условия договора;
• дополнения относительно возмещения имевших место затрат;
• подписи.

Агентский договор должен в полной мере отображать все действия, которые предполагается выполнить после его составления. В отношении коммерческой недвижимости тоже важно правильно составить документ, который целиком отразит все необходимые моменты при взаимоотношении принципала и агента.

Если в документе указано, что все полномочия от принципала передаются агенту, то и управление имуществом будет в распоряжении именно агента.

Внимание! Особое внимание нужно уделить разделу, который касается возмещения затраченных средств и вознаграждения.

В договоре обязательно следует указать сумму денежных средств, которые потратил агент во время реализации недвижимого имущества. Все эти затраты должны быть компенсированы принципалом в пользу агента, который выполнил свои обязательства. Зачастую такая сумма означает процент от суммы стоимости реализованного объекта. 

Договор также должен включать в себя все данные относительно затрат, которые были запланированы. Важно указывать и причину, по которой были потрачены средства и на что именно. В договоре нужно обязательно указать временные рамки для выплаты вознаграждения агенту.

Что включает в себя агентский документ на управление имуществом, реализацию и его аренду

• дата заключения договора;
• ФИО сторон;
• наименование и адрес недвижимости;
• информация о предоставлении агенту права на определенное распоряжение и управление недвижимостью;
• указание цены продажи либо аренды объекта;
• указание гарантии агентом.

Любые действия, которые планирует выполнить агент, должны быть оговорены в рамках договорного документа. Что входит в права и обязанности агента:

• проверка на действительность документации, свидетельствующей о том, что принципал действительно является хозяином этого объекта;
• совместная с владельцем квартиры либо дома разработка пакета рекламных мероприятий;
• исследования маркетингового характера, отчет в пользу принципала;
• поиски покупателей либо арендаторов;
• организация встреч между принципалом и клиентом;
• осведомление принципала относительно происходящих событий;
• оплата услуг дополнительно привлеченных лиц;
• консультации принципалу относительно законодательства и существующих маркетинговых условий;
• предоставление сведений относительно стоимости недвижимых имуществ данного типа;
• привлечение различных специалистов во время подготовки документов;
• подготовка отчета в срок.

Основные обязательства принципала:

• предоставление агенту необходимых документов, которые касаются объекта реализации;
• предоставление документации, которая подтверждает права на собственность;
• составление договора, рекламных, а также маркетинговых мероприятий вместе с агентом;
• составление доверенности для увеличения полномочий агента (для реализации объекта);
• принятие от агента отчетов, протоколов и писем;
• ведение переговоров с клиентами при агенте.

Помимо этого принципал не может вступать в различные отношения с третьими лицами до того, как окончится срок договора.

Ниже для скачивания доступен образец документа.