Договор аренды рабочего места

В тексте договора аренды рабочего места должна быть информация, которая полностью описывает имущество, переданное в аренду. 

Что необходимо указать?

1. Данные об арендодателе и арендаторе.
2. Предмет договора (описание рабочего места и имеющегося оборудования).
3. Порядок оплаты (сумма, период, дата, форма наличными средствами либо безналичный расчет).
4. Права и обязанности сторон.
5. Срок действия документа.
6. Условия расторжения.
7. Ответственность сторон.

Договор заключают для того, чтобы не было имущественных споров либо проблем с ИФНС. Необходимо соблюдать следующие условия:

1. Чтобы арендовать рабочее место в салоне красоты или мастерской, мастер должен быть индивидуальным предпринимателем.
2. Если у салона есть медицинская лицензия, это не дает мастеру права предоставлять такие услуги без собственной лицензии.
3. Если работа осуществляется по режиму ЕНВД или ПСН, для оформления аренды мест потребуется подключить УСН или ОСНО. В этом случае доходы будут учитываться раздельно.

Для арендодателя документ является гарантией сохранности рабочего места и оборудования. Кроме того наличие подписанного документа предотвратит проблемы с проверяющими органами.

Арендатор, который заключил договор, может не волноваться о поиске рабочего места до даты окончания действия соглашения.

Недостатком документально оформленного соглашения являются жесткие рамки. Если одна из сторон захочет изменить условия, то сделать это можно только после согласования со второй стороной. Когда не удается разрешить вопрос, приходится обращаться в суд.

Внимание! Чтобы предотвратить разногласия по условиям договора, следует согласовать их еще до подписания.

О преимуществах и недостатках сдачи мест в аренду

Преимущества с точки зрения мастера:

• небольшая арендная плата по сравнению со стоимостью аренды парикмахерской либо целого кабинета;
• получение большей прибыли;
• свободный график (при этом работник оплачивает только время, которое проводит на рабочем месте);
• можно самостоятельно подбирать средства и инструменты для работы;
• есть возможность обслуживать своих постоянных клиентов в салоне красоты.

Минусы: 

• достаточно сложно найти салон, где сдают места в аренду;
• оплачивать место нужно и в те периоды, когда клиентов не было;
• мастер самостоятельно отчитывается по налогам и взносам в фонды;
• усложняется поиск клиентов и реклама своих услуг;
• если в одном салоне красоты несколько арендаторов работают по разным расценкам, то посетители скорее всего пойдут к тому мастеру, услуги которого стоят дешевле.

На что нужно обратить внимание

При поиске места, например, для маникюрного столика, лучше узнать стоимость аренды в нескольких помещениях этого здания.

Обычно, взяв в аренду рабочее место, мастер выплачивает две суммы (собственно арендную плату и эксплуатационные расходы).

В документах для оформления аренды в салоне либо в мастерской важно учитывать не только площадь и сумму оплаты в месяц, но и другие факторы (состояние помещения до заключения договора, формулу расчета коммунальных платежей и порядок их оплаты, а также вопросы страхования).

При аренде офисного места с юридическим адресом лучше рассказать потенциальному арендодателю о достоинствах компании, перспективах роста и хорошей кредитной истории.

О расторжении договора

Причины досрочного расторжения (примеры):

• значительное или неоднократное нарушение арендатором условий договора относительно пользования имуществом;
• сильное повреждение имущества;
• отсутствие арендной платы в указанный срок два и более раз подряд;
• отсутствие капитального ремонта в случаях, когда это является обязанностью арендатора.

Перед досрочным расторжением договора собственник направляет арендатору письменное уведомление, в котором оговариваются адекватные сроки исполнения обязательств. Лишь после этого он может требовать расторжения.

Далее для скачивания доступен образец договора.