Договор дарения земельного участка
Договор дарения земельного участка 2017 представляет собой сделку, которая позволяет одной стороне передать другой недвижимое имущество в дар. Не все земли являются личной собственностью граждан. Существуют участки сельскохозяйственного назначения, которые нельзя подарить любым категориям граждан.
Как подарить земельный пай
Так как земельный пай является особым объектом недвижимости, порядок дарения имеет определенную специфику. Владелец доли вправе распоряжаться ею по своему желанию. Однако государство осуществляет особенный контроль за оборотом земель, поэтому возможность свободного дарения пая сельскохозяйственного назначения ограничивается.
Подарить такой земельный участок без выделения можно только такому же собственнику пая, сельскохозяйственному предприятию либо члену крестьянского (фермерского) хозяйства, а также другим лицам, имеющим права на землю, которая находится в долевой собственности.
Порядок составления договора
Договор составляется в письменной форме. Стороны самостоятельно решают, стоит ли нотериально заверять документ.
Договор дарения земельного участка 2017 должен содержать:
- паспортные данные сторон;
- кадастровый номер, площадь, нахождение, а также границы земельного участка;
- описание строений, которые расположены на земле.
Можно подготовить передаточный акт к договору дарения земельного участка.
Важно! Нельзя подарить землю, обремененную чем-либо (например, залогом). Желательно подготовить официальный документ, подтверждающий отсутствие запретов.
Согласие супруга на сделку
Законом закреплен свободный порядок составления дарственной. Исключением является дарение земельного участка и другого имущества, которое является совместно нажитым в браке. Поэтому сделки с ним могут осуществляться лишь в том случае, если есть согласие супруга.
Что должно содержать согласие супруга?
- сведения об одаряемом;
- адрес земельного участка;
- площадь отчуждения земельного участка.
Необходимый пакет документов
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающие документы владельца личного земельного участка либо пая сельскохозяйственного назначения;
- доверенности, если оформление соглашения осуществляется через представителя;
- кадастровый паспорт;
- документы, которые подтверждают родственные отношения (если дарение земельного участка или пая сельскохозяйственного назначения проходит между близкими родственниками);
- справки, которые подтверждают оплату налогов;
- документ, указывающий, что недвижимость не обременена;
- справки из органов опеки и попечительства;
- согласие супруга на сделку;
- квитанции об оплате госпошлины.
После заключения сделки понадобится регистрация того, что право собственности переходит к получателю дара. Ранее эту процедуру проходила сама дарственная. Теперь это касается только права собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация осуществляется в местном отделении Росреестра, куда нужно будет направить заявление и необходимые документы. Процесс займет не более 10 дней со дня приема бумаг, а по нотариально заверенной дарственной проводится в течение 3 дней, так как не нужны дополнительные проверки.
Доверенность на заключение сделки
Договор дарения земельного участка или пая сельскохозяйственного назначения 2017 может быть заключен представителем дарителя при наличии доверенности, оформление которой осуществляется при помощи нотариуса.
В доверенности нужно указать следующие сведения:
- личные данные собственника имущества, а также представителя;
- перечень полномочий, которые имеет право выполнять поверенный;
- срок действия доверенности (этот пункт пишется по желанию);
- подписи сторон и печать организации.
Кроме того, в доверенности можно сделать отметку о том, что представитель вправе действовать лишь в пределах описанных полномочий.