Договор аренды недвижимого имущества
Основой для взаимодействия двух сторон является законодательство, а, точнее, параграф 4 главы 34 ГК Российской Федерации. Этот пункт регулирует особенности отношений аренды зданий и сооружений. Арендные отношения также рассматриваются в других нормативно-правовых актах, в частности ЗК РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Что представляет собой договор
Договор аренды - соглашение, которое позволяет арендодателю предоставлять арендатору имущество для временной эксплуатации. При этом должны соблюдаться условия взаимодействия двух сторон.
Статья 606 ГК Российской Федерации определяет, что продукция и прибыль являются собственностью арендатора.
Договор считается возмездным, причем передача арендованного объекта может осуществляться только за плату. Соглашение является консенсуальным, потому проект предполагается юридически действительным с момента заключения договора.
Право последующего выкупа предполагается до или после истечения арендного срока. Обязательно в документе должны быть отображены существенные условия, которые взяты из ГК РФ: размер выкупной стоимости, специфика перехода имущественных прав, возможность включения арендной платы в выкупную цену (статья 624 ГК РФ).
Какие существуют виды договоров
- Жилого помещения: комната, квартира, дом.
- Нежилого объекта: гараж, офис, склад.
- Здание.
- Земельный участок.
При этом законодательство позволяет проводить регистрацию арендных отношений на разные сроки.
- Менее 12 месяцев.
- Более года.
- Неопределенное время
Это объясняется наличием определенных бланков, которые нужно заполнять. Соглашения на срок более года нужно не только оформить, но и подвергнуть госрегистрации. В остальных случаях можно обойтись без госрегистрации.
Совет! Для того чтобы избежать регистрационной процедуры, можно оформить договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией либо указать, что документ оформлен на неопределенный временной срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ).
Соглашения обязательно нужно оформить в письменном виде.
Об особенностях оформления
- Статья 650 ГК РФ определяет возможность передачи здания либо сооружения в качестве объекта аренды.
- Арендные отношения должны получить легальную форму лишь после установки фиксированной арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
- Описание должно идентифицировать предмет аренды (пункт 3 статья 607 ГК РФ).
- Считается, что существенные условия обязательно будут указаны для приобретения документом необходимой юридической силы (статья 432 ГК РФ).
Внимание! Арендные отношения предполагают взаимодействие лишь с собственником объекта, а также с лицами, уполномоченными осуществлять определенные действия для начала взаимодействия. При оформлении договора с посторонними лицами существенные условия не будут действительными, так как документ не обретет юридическую силу.
Изначально нужно понять, что включено в арендную плату, так как есть возможность сразу включить в стоимость оплату за водоснабжение, отопление, вывоз мусора и уборку территории. В договоре рекомендуется не только прописать все важные моменты, но и обязательно указать оптимальные сроки для внесения арендной платы.
Арендатор, который соблюдает условия соглашения, обладает преимущественным правом на арендные отношения в дальнейшем (статья 621 Гражданского Кодекса РФ). Соглашение может быть продлено только если окончился первоначальный срок. Необходимо отметить, что арендатор может проводить текущий ремонт, а за капитальный ремонт ответственен арендодатель.