Бессрочный договор аренды нежилого помещения
Если стороны не смогли определиться с интервалом аренды, то соглашение согласно части второй статьи 610 ГК РФ должно быть заключенным на неопределенное время, то есть бессрочно.
Бессрочный договор должен действовать до тех пор, пока арендатор будет согласен оплачивать использование предоставляемого имущества. При этом арендные отношения могут прекратиться лишь после того, как вторая сторона получит соответствующее предупреждение. Срок оповещения составляет 3 месяца.
О том, стоит ли проводить регистрацию договора
Договоры аренды нежилых помещений с возможностью хранения профессионального оборудования должны быть зарегистрированы. При этом должна быть прописана длительность арендных отношений. Регистрация является обязательной, если срок аренды составляет от года и более.
Каждая сторона может отказаться от арендных отношений.
Для юридического лица договор аренды нежилого объекта, оформленный на срок более одного года и не зарегистрированный в специальной службе, может быть основой для использования штрафных санкций и налоговых пеней.
Об особенностях передачи помещения
Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые появились по его вине. Он должен будет возместить убытки. Арендатор заинтересован в наличии акта сдачи приемки. Поэтому рекомендуется описать техническое состояние коммерческого объекта.
О расторжении срочных договоров
Договор, оформленный на максимальный или минимальный срок, является срочным. По истечении установленного времени документ утратит юридическую силу. При этом соглашение можно возобновить (пункт 2 статья 621 ГК РФ) с возможностью хранения имущества, проведения дальнейшей деятельности.
Соглашение может автоматически стать бессрочным, так как предполагается неопределенный интервал продолжения. Более того, перезаключение документа не обязательно, так как в любом случае юридическая сила будет возобновлена.
Государственная регистрация для договоров, оформленных на неопределенный интервал, перестает быть обязательной. Регистрационная процедура перестает быть обязательной даже тогда, когда изначально был установлен предельный срок арендных отношений.
О прекращении арендных отношений
В некоторых случаях образец документа, который был оформлен, содержит установленную дату прекращения отношений. В другой ситуации расторжение проводится в судебном порядке (статьи 619, 620 ГК РФ).
В каких случаях можно обратиться в суд
- Арендатор нарушает договорные обязательства и неправильно использует предоставляемый объект (например, для хранения незаконной продукции).
- Ухудшаются характеристики помещения.
- Не вносится арендная плата.
- Не проводится капитальный ремонт, если на основе соглашения должен быть решен данный вопрос.
Сначала арендатор должен получить письменное предупреждение о необходимости выполнения обязательств. Для исправления ситуации дается определенное время.
Арендатор также имеет право обратиться в суд для досрочного расторжения договора, который может быть основан на долгосрочной схеме взаимодействия:
- Арендодатель не предоставляет помещение либо препятствует использованию.
- Помещение имеет недостатками, которые были тщательно скрыты.
- Арендодатель должен выполнить обязанности, однако уклоняется от этого.
- Помещение оказалось в непригодном состоянии для эксплуатации (и в этом нет вины арендатора).
Возможно раннее расторжение отношений по обоюдному согласию сторон.
Как происходит расторжение бессрочных договоров
Одна из сторон должна заранее сообщить о своих намерениях. При этом арендатор и арендодатель обладают правом в любое время прекратить договорные отношения, предупредив другую сторону за 3 месяца. Если арендатор не оповещает арендодателя о том, что съедет и не получает согласия, то обязательства сохраняются.