Договор дарения доли земельного участка
Если землей владеет один человек, прежде чем передать ее часть в дар, нужно разделить. В чем заключается процедура раздела?
- Нужно определиться с минимальным размером доли, которую можно приравнять к самостоятельному земельному наделу. Для этого можно обратиться в местную администрацию.
- Затем необходимо так распределить части, чтобы и даритель, и одариваемый получил участок земли, соответствующий минимальным нормативам.
- Межевание получившихся наделов.
- По желанию дарителя можно установить межевые границы.
- Оформление соответствующих документов.
- Регистрация полученных частей земли.
- Дарить долю земельного участка можно лишь после получения документов на каждую часть.
Образец дарственной - на фото.
Особенности оформления документов при передаче доли
Документ оформляется в простой письменной форме. В нем должны быть следующие пункты:
- Паспортные данные сторон сделки.
- Документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный надел либо его части.
- Описание передаваемого в дар объекта (адрес расположения, занимаемая площадь, кадастровый номер).
- Опись имеющихся на доле построек в виде справки из БТИ.
- Основные права и обязанности участников сделки.
- Пункт, который указывает безвозмездность передачи части земли в пользование.
- Подписи сторон.
Внимание! В случае дарения доли земельного участка в дар переходит также постройка либо ее часть, которая находится на объекте.
Скачать образец дарственной можно ниже.
Приложения к основному договору
- Справки с подтверждением о том, что доля не находится под арестом либо в залоге.
- Кадастровый паспорт земельного надела.
- Справки либо квитанции об оплате налоговых пошлин и об отсутствии задолженности.
- При передаче части земли и дома в дар родственнику будут нужны документы, которые подтверждают родственные отношения.
- Справка о расчете нормативной стоимости земли (ее выдает земельный комитет района).
- При наличии пункта о времени перехода земли к новому собственнику, следует оформить акт приема-передачи.
Пошлины при оформлении дарении
- налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то одариваемое лицо освобождается от госпошлины.
Если человек, который должен получить в дар часть земли в дар, не является гражданином России, то размер налогового сбора может возрасти.
- при составлении нотариально заверенной дарственной контора берет 1% от кадастровой стоимости части земли. Если сделка оформляется между родственниками, то размер пошлины может быть уменьшен до 0,3%. Чтобы подтвердить родственные отношения следует предоставить свидетельства о рождении либо браке, а также паспорта участников.
О дарении доли земельного участка и дома
Можно оформить один договор либо на каждый объект в отдельности.
Какая информация должна быть указана?
- Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
- Технические характеристики объектов:
- для дома: адрес, площадь, количество этажей, из чего изготовлена постройка, размер передаваемой части, а также кадастровый номер;
- для участка: адрес, назначение земли, вид разрешенного пользования, общая площадь, размер передаваемой части.
- Правоустанавливающие бумаги дарителя на передаваемые объекты.
- Пункт, который прописывает безвозмездность передачи части дома и земли.
- Права и обязанности сторон.
- Подписи участников.
Как осуществляется дарение между супругами
Если брак официально зарегистрирован, то дарение части дома либо земли осуществляется без особых формальностей. Что необходимо сделать:
- Предоставить свидетельство о браке.
- Оформить письменную дарственную.
- Заверить дарственную у нотариуса.
- Оформить переход доли дома и участка в отделении кадастра и картографии.
Расторгнуть договор дарения между супругами нельзя даже в случае расторжения брака. Эта доля не может быть и объектом имущественного спора при разводе.
Об оформлении доли в дар несовершеннолетнему
Дарственная происходит по тому же принципу. Разница лишь в том, что изначально долю принимает доверенное лицо. В договоре прописывается дата совершеннолетия ребенка, которая и будет днем его вступления в права собственности. Важно приписать и пункт, согласно которому доверенный не может передавать, продавать и совершать другие действия, следствие которых является отчуждение земли в пользу иных лиц.