Договор аренды оборудования с последующим выкупом
Упоминание в заключаемом соглашении возможности арендатора перевести в собственность взятое имущество - обязательное условие для договора аренды оборудования с последующим выкупом. Если упоминание об этом отсутствует, то дальнейший перевод оформляется в виде письменного дополнительного соглашения.
Если заключенный в первый раз договор аренды подлежал госрегистрации либо был заверен у нотариуса, то с дополнительным соглашением нужно осуществить те же действия.
Кроме того, следует определить когда используемое имущество становится собственностью арендатора. Какие существуют варианты перехода?
- По завершению срока соглашения на временное пользование при полном погашении выкупной стоимости.
- Досрочная покупка объекта при внесении полной стоимости за него.
Какое существует отличие от подобных договоров использования имущества с последующим переводом собственности
Лизинговые договоры
Объекты приобретаются лизингодателем у первоначальных владельцев с целью дальнейшей передачи во временное пользование лизингополучателю. То есть здесь речь идет о посреднике между покупателем и продавцом.
При приобретении объектов в рассрочку после погашения половины цены покупаемого имущества, продавец не может уже расторгнуть сделку. А при оформлении соглашения временного пользования с выкупом даже при внесении большей части суммы выкупа покупателем, хозяин имущества может расторгнуть сделку и потребовать товар обратно.
Учет операций по заключаемому договору аренды с выкупом
Отражение отношений у арендатора
Учет передаваемого в пользование имущества отображается на забалансовом счете. Отражение объектов сделки происходит по цене, которая отображена в соглашении.
Если стороны договорились о перечислении выкупной стоимости в течение периода пользования имуществом, то эти платежи не включают в расходы организации в текущем периоде.
При использовании оборудования для осуществления предпринимательской деятельности очередные арендные платежи отражаются в расходах по обычным видам деятельности. Благодаря этому уменьшен налог на прибыль.
После смены собственника приобретенное имущество принимается на учет в качестве основного средства. Что касается его стоимости, то она списывается с забалансового счета.
Могут быть ситуации, когда по истечении срока договоренности о временном пользовании выкупной стоимостью признаются выплаченные арендные платежи, которые раньше учитывались в составе расходов. В этом случае записи об их признании сторнируются либо отражается прибыль предыдущих годов.
Отражение отношений у арендодателя
Арендодатель продолжает учитывать имущество у себя на балансе как основное средство с начислением на него амортизации.
Если в период действия арендных взаимоотношений платежи перечислялись в счет погашения выкупной стоимости, то эти суммы не учитываются в составе доходов текущих периодов. Они должны быть отражены в виде прочих доходов при переходе права собственности.
Арендные перечисления учитываются как текущие доходы тогда, когда они поступают и отображаются на соответствующих счетах учета в зависимости от выбранной учетной политики:
- В составе выручки от обычных видов деятельности;
- Как другие доходы (в том случае, когда предоставление имущества в аренду - не основной вид деятельности).
Соглашение без определенной стоимости выкупа
Бывают ситуации, когда в заключенном соглашении не учли полную выкупную стоимость переданного во временное пользование объекта. В данном случае возникнут спорные вопросы у контролирующих налоговых органов, потому что передача имущества без указания стоимости является безвозмездной. Как следствие - доначисление НДС на проведение операции. Кроме того, сотрудник налоговой может самостоятельно рассчитать часть платежей по временному пользованию арендованным оборудованием, относящихся к погашению выкупной стоимости (из анализа рынка), что повлияет на доначисление налогов. Кроме того может возникнуть вопрос о бухгалтерском учете данной договоренности при отсутствии в нем выкупной стоимости имущества.