Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Упоминание в заключаемом соглашении возможности арендатора перевести в собственность взятое имущество - обязательное условие для договора аренды оборудования с последующим выкупом. Если упоминание об этом отсутствует, то дальнейший перевод оформляется в виде письменного дополнительного соглашения.

Если заключенный в первый раз договор аренды подлежал госрегистрации либо был заверен у нотариуса, то с дополнительным соглашением нужно осуществить те же действия.

Кроме того, следует определить когда используемое имущество становится собственностью арендатора. Какие существуют варианты перехода?

  1. По завершению срока соглашения на временное пользование при полном погашении выкупной стоимости.
  2. Досрочная покупка объекта при внесении полной стоимости за него.

Какое существует отличие от подобных договоров использования имущества с последующим переводом собственности

Лизинговые договоры

Объекты приобретаются лизингодателем у первоначальных владельцев с целью дальнейшей передачи во временное пользование лизингополучателю. То есть здесь речь идет о посреднике между покупателем и продавцом.

При приобретении объектов в рассрочку после погашения половины цены покупаемого имущества, продавец не может уже расторгнуть сделку. А при оформлении соглашения временного пользования с выкупом даже при внесении большей части суммы выкупа покупателем, хозяин имущества может расторгнуть сделку и потребовать товар обратно.

Учет операций по заключаемому договору аренды с выкупом

Отражение отношений у арендатора

Учет передаваемого в пользование имущества отображается на забалансовом счете. Отражение объектов сделки происходит по цене, которая отображена в соглашении.

Если стороны договорились о перечислении выкупной стоимости в течение периода пользования имуществом, то эти платежи не включают в расходы организации в текущем периоде.

При использовании оборудования для осуществления предпринимательской деятельности очередные арендные платежи отражаются в расходах по обычным видам деятельности. Благодаря этому уменьшен налог на прибыль.

После смены собственника приобретенное имущество принимается на учет в качестве основного средства. Что касается его стоимости, то она списывается с забалансового счета.

Могут быть ситуации, когда по истечении срока договоренности о временном пользовании выкупной стоимостью признаются выплаченные арендные платежи, которые раньше учитывались в составе расходов. В этом случае записи об их признании сторнируются либо отражается прибыль предыдущих годов.

Отражение отношений у арендодателя

Арендодатель продолжает учитывать имущество у себя на балансе как основное средство с начислением на него амортизации.

Если в период действия арендных взаимоотношений платежи перечислялись в счет погашения выкупной стоимости, то эти суммы не учитываются в составе доходов текущих периодов. Они должны быть отражены в виде прочих доходов при переходе права собственности.

Арендные перечисления учитываются как текущие доходы тогда, когда они поступают и отображаются на соответствующих счетах учета в зависимости от выбранной учетной политики:

  • В составе выручки от обычных видов деятельности;
  • Как другие доходы (в том случае, когда предоставление имущества в аренду - не основной вид деятельности).

Соглашение без определенной стоимости выкупа

Бывают ситуации, когда в заключенном соглашении не учли полную выкупную стоимость переданного во временное пользование объекта. В данном случае возникнут спорные вопросы у контролирующих налоговых органов, потому что передача имущества без указания стоимости является безвозмездной. Как следствие - доначисление НДС на проведение операции. Кроме того, сотрудник налоговой может самостоятельно рассчитать часть платежей по временному пользованию арендованным оборудованием, относящихся к погашению выкупной стоимости (из анализа рынка), что повлияет на доначисление налогов. Кроме того может возникнуть вопрос о бухгалтерском учете данной договоренности при отсутствии в нем выкупной стоимости имущества.