Договор дарения квартиры

В рамках договора дарения имущество переходит от одной стороны в собственность другой. Даритель передает свои права безвозмездно. Привлекать нотариуса необязательно. Однако чтобы зафиксировать переход права собственности, документ следует зарегистрировать в Росреестре. Далее раскрыты его плюсы и минусы, а в конце статьи можно договор дарения квартиры скачать.

Порядок составления соглашения

Договор дарения квартиры всегда составляется в письменном виде. Налогообложение затрагивает случаи, когда стороны не являются родственниками.

Скачанный пример после заполнения и подписания следует зарегистрировать в государственном органе. Помимо самого бланка, используются сопутствующие документы для оформления, к которым относится описание объекта, порядок улаживания разногласий (когда появится оспоренный пункт) и дополнительное соглашение.

Думая, как правильно оформить дарственную, можно воспользоваться следующим планом:

  1. Вверху по центру будет стоять название бланка, в данном случае договор дарения квартиры.
  2. Сведения о сторонах соглашения Дарителе и Одаряемом. Указываются целиком ФИО, место проживания, паспортные данные.
  3. Предмет соглашения. Здесь приводится описание объекта: адрес, общая и жилая площадь, инвентаризационная стоимость. Также сюда вносят реквизиты правоустанавливающих документов для регистрации договора.
  4. Права и обязанности. В этот раздел включают условия, позволяющие отменить сделку. Также указывают перечень обязательств, которые приобретает Одаряемый вместе с правом на квартиру.
  5. Требование о неразглашении.
  6. Порядок разрешения споров. Как пример, разногласия разрешаются путем переговоров. Если согласие не было достигнуто, стороны вправе обратиться в суд.
  7. Регистрация в государственном органе. Прописывается дата регистрации и порядок покрытия связанной с ней расходов.
  8. Особые условия. В этом разделе Даритель подтверждает, что квартира не находится в залоге, не продана, какие-либо обременения со стороны третьих лиц отсутствуют.
  9. Заключительные положения. Здесь указывают количество экземпляров, предусмотрен ли акт приема, порядок внесения изменений.
  10. Реквизиты сторон соглашения. Повторно прописывают место регистрации участников, контактную информацию и реквизиты паспортов.

В конце документа ставится личная подпись. Дополнительно можно оформить передаточный акт к договору дарения квартиры.

Нужно ли нотариальное заверение

По закону заверять форму договора дарения квартиры у нотариуса не требуется. Однако бывают случаи, когда заинтересованные лица, которые не принимают участия в сделке, впоследствии пытаются оспорить соглашение. Чтобы усложнить такие попытки, документ стоит подписать в присутствии независимого лица.

Какие документы нужны нотариусу и какой платится налог? Перед тем как составить договор дарения квартиры, потребуется предоставить:

  • паспорта участников договора;
  • выписка из ЕГРП на объект, который планируется подарить;
  • документ, подтверждающий право собственности Дарителя (это может быть свидетельство о праве или о наследстве, договор купли-продажи, ренты и прочее);
  • выписка из домовой книги (запрашивается не во всех случаях);
  • согласие супруга Дарителя на совершение сделки (если тот состоит в браке).

Стоимость оформления с участием нотариуса выше, но такой вариант более надежный. Он имеет свои плюсы и минусы. Особенно это актуально, когда поднимается вопрос, можно ли оспорить договор дарения на квартиру. В случае судебного разбирательства нотариус может выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была добровольной и запланированной.

Перечисление госпошлины и оплата услуг нотариуса

После подписания потребуется зарегистрировать саму дарственную и факт передачи квартиры по договору дарения в собственность другого лица. Позднее Одаряемый будет уплачивать за нее имущественный налог.

Государственная пошлина при регистрации права в соответствии с Налоговым кодексом составляет 2 000 рублей. Повторно оформить договор дарения квартиры и получить свидетельство в 2017 году можно за 350 рублей.

При оформлении дарственной предусмотрен налог на доходы. Но это актуально лишь в тех случаях, когда между Дарителем и Одаряемым нет родственных связей. Когда сделка заключается между членами семьи, налог выплачивать не понадобится. Это положение закреплено статьей 217 Налогового кодекса.

Важно! Если стороны не являются родственниками, нужно перечислять 13-процентный налог на стоимость подаренного объекта.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, можно рассчитать на основании стоимости подаренного имущества в соответствии с оценкой. Эту цену узнают в БТИ.

Пошлина за услуги нотариуса составит 0,5% от суммы, указанной в содержании. Однако она имеет определенные рамки от 300 до 20 000 рублей.

Как проходит регистрация

Где оформить сделку? Договоры дарения квартиры образцы регистрируются по месту нахождения имущества. Сторонам следует взять с собой перечень документов и приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Важно! Размер государственной пошлины, которую обычно оплачивает Одаряемый при регистрации договора дарения квартиры, составляет 2 000 рублей.

Для официального оформления соглашения потребуются следующие документы:

  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Договор дарения (количество экземпляров = по одному для каждой стороны + один для отделения Росреестра).
  3. Свидетельство о праве.
  4. Письменное и нотариально заверенное согласие супруга Дарителя.
  5. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире гражданах.

Когда в процессе оформления договора дарения от лица одной из сторон выступает представитель, в регистрационном органе запросят нотариальную доверенность.

Этот примерный перечень документов требуется для заполнения шаблона в стандартных случаях. Иногда могут запрашиваться и другие бумаги. Для дополнительной информации, как оформить договор дарения, стоит обратиться к консультанту в отделении Росреестра.

На основании представленных документов будет оформляться заявление, которое стороны проверяют и подписывают. Затем им выдают расписку о принятии и назначают дату выдачи бланка договора дарения квартиры.

Чтобы переоформить недвижимость на близкого родственника, оформляют дарственную. На основании подписанного документа будет зарегистрирован переход права собственности к Одаряемому. Далее, можно скачать договор дарения квартиры.