Договор купли-продажи доли в квартире

Бывают случаи, когда одним объектом недвижимости обладают несколько лиц. При продаже доли преимущественное право на покупку имеют право другие совладельцы этого недвижимого имущества. Если покупателем является постороннее лицо, то процедура в этом случае имеет некоторые особенности.

Продавец доли должен обратиться к нотариусу для направления уведомления к другому совладельцу либо совладельцам. Какие документы должен иметь при себе продавец?

• правоустанавливающий документ на часть квартиры;
• паспорт;
• заявление на имя нотариуса. Его нужно заполнить в нотариальной конторе.

Для выписки уведомления нотариус должен знать следующую информацию о совладельце либо совладельцах:

• инициалы;
• стоимость доли в квартире;
• точный адрес фактического проживания совладельца.

Уведомление направляется заказным письмом. Совладельцу дается месяц после получения уведомления для того, чтобы выразить свою позицию. Если он хочет приобрести другую часть, то он имеет преимущественное право на это. Об этом он должен заявить нотариусу.

Если в течение месяца совладелец не ответил, то нотариус может выдать свидетельство, которое дает право на отчуждение доли в квартире.

После этого продавец может начать оформлять куплю-продажу доли.

Необходимые документы

Для регистрации в 2018 году понадобится следующий пакет документов:

• паспорта сторон сделки;
• свидетельство договора купли-продажи;
• уплата государственной пошлины и приложенные квитанции;
• свидетельство об оповещении собственника, которое заверено нотариусом.

Сделка происходит на основе предварительного соглашения купли-продажи.

Один из важных пунктов - указание даты, когда стороны должны оформить основную сделку. Если ее нет, то по умолчанию законодательство дает 1 год на оформление продажи. Образец предварительного соглашения на 2018 год доступен для скачивания в конце этого материала.

Другие правовые аспекты

Продажа в 2018 году возможна лишь тогда, когда доля каждого из совладельцев определена. В ином случае сделка может быть возможна только после того, как нотариус определит размер имущественного права каждой стороны.

Если одна из сторон не согласна с определением нотариуса, то вправе обратиться в суд.

Также при предварительном соглашении следует учесть момент задатка. Если он был, то указывается сумма. Расписка о получении денежных средств прикладывается к предварительному соглашению.

Пункты договора         

В целом договор за 2018 год насчитывает 17 пунктов. Основные из них:

• название;
• место и дата, в котором происходит действие;
• паспортные данные участников сделки. Если есть несовершеннолетние лица, то данные свидетельства о рождении;
• место нахождения объекта и его точные технические характеристики;
• свидетельство о праве продавца, которое выдано нотариусом;
• свидетельство, подтверждающее отказ других собственников от преимущественного права приобретения (выдается нотариусом);
• установленная стоимость доли квартиры, а также порядок передачи денег продавцу;
• информация о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и срок их выписывания;
• дата передачи объекта в пользование;
• указание на количество экземпляров договора;
• указание на необходимость регистрации сделки в государственных органах.

Образец договора можно скачать в конце страницы.