Договор о намерениях купли-продажи недвижимости
Соглашение о намерении купли-продажи недвижимости (предварительный договор) оформляют, когда гражданам нужно закрепить будущую покупку какого-либо имущества. Соглашение можно заключить в отношении движимого либо недвижимого имущества без ограничений. Сторонами выступают как физические, так и юридические лица. Если сторонам интересна сделка, то они могут оформить устную договоренность в предварительный договор. В конце статьи можно скачать образец документа.
При каких обстоятельствах заключают предварительный договор?
- временная нехватка финансов либо нужных документов;
- покупка недвижимости в новостройках в период строительства;
- проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
- когда одна из сторон не может прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.
Особенности оформления документа
Документ оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. В предмете договора указывается объект, который подлежит купле-продаже. Здесь максимально подробно прописываются характеристики имущества, которое подлежит будущей продаже.
При продаже квартиры либо дома нужно указать:
- ее точное местоположение;
- квадратуру площади: общую и жилой части;
- этажность дома и на каком этаже расположена квартира, есть ли земельный участок вокруг частного дома и какой площади;
- количество комнат, санузлов;
- иные характеристики.
Если предметом выступает земельный участок, то нужно указать его месторасположение, площадь, имеются ли строения на нем и т. п.
Если автомобиль, то нужно прописать подробные данные из технического паспорта: название марки, модели, объем двигателя, цвет, иные характеристики.
Что необходимо сторонам прописать в договоре? Физические лица указывают личную информацию: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, дата рождения, адрес места жительства и регистрации. Юридические лица также добавляют учредительные документы своей организации, если лицо трудится по доверенности номера этого документа (ксерокопию прилагают к договору).
В разделе финансов указывается, за какую цену стороны хотят осуществить куплю-продажу имущества. Здесь же указывается способ взаиморасчета: наличными или безналичными (в последнем случае указывается номер расчетного счета банка).
Важно! Если была осуществлена предоплата, то указывается ее сумма.
В разделе сроков необходимо указать дату, когда будет заключено основное соглашение купли-продажи. Если его нет, то по закону у сторон есть один календарный год на заключение основного договора.
В разделе об ответственности прописывается, что при неисполнении условий предварительного договора стороны могут обращаться в суд, чтобы защитить свои права, возместить возможные расходы и т.п.
В конце соглашения стороны ставят свои подписи и расшифровывают их. Представитель юридического лица ставит печать своей организации.