Договор субаренды нежилого помещения
Субаренда - передача нанятого помещения в аренду третьей стороне. Для ее оформления нужно получить согласие собственника. При этом ответственность за сохранность объекта будет по-прежнему на арендаторе.
Подробнее о понятии «субаренда»
Одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу (субарендатору).
Арендодатель может согласиться на оформление субаренды нежилого помещения одним из следующих способов:
- введение соответствующего пункта в содержание;
- подготовка приложения, копию которого получит субарендатор.
Относительно приложения к документу, такой бланк нужно будет заполнять для каждого отдельного случая оформления.
Содержание бланка
- Предмет договора (характеристики собственности, в том числе площадь и местонахождение объекта, его назначение.
- Права и обязанности сторон.
- Стоимость и порядок оплаты.
- Ответственность сторон.
- Срок действия и правила расторжения.
- Другие положения (порядок разрешения разногласий, а также дополнительные условия).
- Реквизиты сторон и подписи.
Если собственность передается в субаренду юридическому лицу, то следует указать адрес, наименование, номера счетов в банке. В конце представители ставят подписи.
Субаренду можно также назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ, который подписывают арендатор и субарендатор.
Такие соглашения часто заключают агентства недвижимости с собственниками и сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду иным юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.
Особенности таких сделок:
- Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
- Права и обязательства нового соглашения регламентируются нормами для аренды (есть исключения, к которым относятся оговоренные в законодательстве случаи).
- Если наем признали недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.
На что обратить внимание при составлении бланка
Нужно четко установить объект. В тексте должны быть указаны все характеристики, позволяющие однозначно определить это помещение.
Описание имущества должно совпадать в обоих договорах. В ином случае субаренда не будет рассматриваться как заключенная.
При досрочном прекращении аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также завершается. Возможно продолжение субаренды, если это было оговорено в бланке договора.
Есть альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.
В какой форме готовится соглашение
Договор составляется в письменном виде. Отсутствует единая форма. Документ готовится в двух экземплярах.
Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Если он заключается на срок более одного года, его обязательно нужно регистрировать в госорганах. В этом случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.
Следует иметь ввиду, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду облагается налогом. Это нужно принять во внимание при установлении размера выплат за здание или офис. Далее для скачивания доступен образец.