Договор аренды квартиры между физическими лицами
Оформление договора найма (аренды) подразумевает под собой установление отношений по возмездной передаче для дальнейшего использования жилой недвижимости. Согласно статье 671 ГК РФ выбор формата сделки зависит от субъекта, который должен пользоваться жильем.
Внимание! При сотрудничестве с физическим лицом рекомендуют оформлять договор найма, а с юридическим лицом - договор аренды.
Чем отличаются между собой аренда и наем жилой недвижимости?
- Госрегистрация.
- Определение времени, на протяжении которого действует договор.
- Возможности расторжения отношений между физическими лицами.
Документ должен быть составлен в письменной форме. Какая информация должна в нем содержаться?
- Паспортные сведения сторон.
- Документы, на основании которых человек приобрел имущественное право на объект недвижимости.
- Документ, подтверждающий наличие госрегистрации.
Необходимо подробное описание квартиры, которая предоставляется для аренды.
- Адрес.
- Кадастровый или условный номер.
- Площадь.
- Количество комнат.
- Этажность.
При отсутствии конкретных характеристик квартиры предполагается невозможность регистрации сделки между физическими лицами.
Типовой договор
Для того, чтобы в 2016 году были оформлены арендные отношения между лицами, предполагается возможность для использования определенного примера. Благодаря образцу можно понять, как лучше всего урегулировать отношения между физическими лицами:
- Дата и место заключение договора.
- Название документа с указанием типа объекта (например, договор найма квартиры, комнаты, дома).
- Сведения о каждой стороне сделки: Ф.И.О., паспортные данные. В документе нужно перечислить всех лиц, которые будут жить с нанимателем.
- Подробное описание квартиры.
Все вопросы между физическими лицами должны быть отражены в договоре, регистрация которого потом потребуется:
- Порядок проведения, а также оплаты текущего и капитального ремонта.
- Периодичность посещения жилья арендодателем.
- Возможность передачи объекта в поднаем.
- Особенности расчета за коммунальные услуги и иные платежи.
Нужно отметить важность определения размеров, сроков внесения каждой платы. Кроме того, нужно определить способ оплаты: безналичный денежный перевод, оплата наличными под расписку. Рекомендуется описать порядок передачи жилого объекта. Можно провести оформление акта приема сдачи жилья. Рекомендуется не только зафиксировать факт передачи имущества, но и описать нынешнее состояние жилья. Если появились какие-либо повреждения, желательно прописать особенности их устранения.
Госрегистрация
При возмездной сделке в 2016 году регистрация арендных отношений является обязательной. Договор нужно зарегистрировать, если жилое помещение предоставляется в аренду на 12 месяцев и больше.
Об особенностях продления арендных отношений
Арендатор обладает преимущественным правом, если стороны заключили договор на срок от 12 месяцев. При этом за три месяца до окончания действия договора лучше направить уведомление и получить ответ.
- Заключение договора на прежних условиях, причем предварительно нужно скачать образец и вспомнить, как должно заключаться соглашение.
- Продление договора на измененных условиях, которые являются допустимыми и соответствуют законодательству Российской Федерации.
- Отсутствие намерения сдавать жилье в течение года и больше.
Российское законодательство гарантирует защиту каждой из двух сторон, участвующей в арендной сделке.