Договор аренды муниципального имущества
Представители малого и среднего бизнеса могут получить помещение для офисной работы либо производственной деятельности, если заключат договор аренды с муниципальными властями или субъектом РФ.
Как осуществляются торги на оформление договоров
Торги (реальные и электронные) проводятся в виде аукциона, конкурса либо в иной форме, которая изначально определяется законодательством (пункт 4 статья 447 ГК РФ).
На аукционе участники состязаются только в цене. На конкурсе состязание должно осуществляться на основе нескольких условий, соответствие которым определяется конкурсной комиссией.
Правила проведения торгов, после которых возникает возможность для оформления соглашения об аренде муниципального имущества:
- В самом начале происходит извещение о проведении конкурса либо аукциона.
- Разрабатывается вся документация, которая определит особенности проведения мероприятия.
- Предполагается подача, а также рассмотрение заявок.
- Потом проходит основной этап в виде торгов.
- На основе результатов процедуры заключается договор с выбранным лицом.
Извещение должно в себя включать обязательную информацию, которая определяется пунктом 3 статьи 448 ГК РФ:
- Время, место и форма торгов.
- Предмет запланированного мероприятия.
- Обременения, которые касаются реализуемой недвижимости.
- Порядок проведения мероприятия.
- Начальная цена муниципального имущества.
Кто может принять участие в торгах
Внимание! Пункт 2 статьи 448 ГК Российской Федерации определяет полный список участников, каждый из которых должен соответствовать определенным требованиям. Участником может быть юридическое лицо, физическое лицо либо индивидуальный предприниматель.
Заявитель обязан не только подать документы, для которых используется определенный образец заполнения, но и гарантировать достоверность предоставляемых сведений. Если информация является неправдивой, то заявителя должны отстранить от конкурса либо аукциона (на любом этапе).
После окончания конкурса или аукциона предполагается подписание соглашения между победителем и организатором. Причем сначала подписывается протокол о результатах, образец которого определен законодательством (пункт 6 статья 448 ГК РФ). На законодательном уровне предполагаются последствия от уклонения подписания протокола либо нарушения условий соглашения.
Особенности оформления соглашения
Договор, который оформляется на основе торгов, обладает первоначальными условиями, которые можно корректировать. При этом изменения не должны влиять на существенные условия, в частности на стоимость объекта.
Важно! С 12 июня 2012 года организатор аукциона обязан заключить договор с лицом, которое подало единственную заявку на участие в мероприятии. Соглашение будет оформлено, если будут соблюдены все условия.
Предоставление объектов без торгов
Сотрудничество возможно лишь с определенными лицами:
- Товарищество собственников жилья.
- Лицо, которое подало единственную заявку на участие в аукционе или конкурсе.
- Учреждения образования
- Медицинские организации, представляющие частную систему здравоохранения.
Вопрос о расторжении не будет подниматься, только если будут выполняться все условия использования муниципального имущества, прописанные в договоре.
Когда еще возможно предоставление недвижимости в аренду без проведения торгов:
- Передача для аренды не более 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
- Договор предполагает аренду лишь части муниципального имущества. При этом площадь не должна быть выше 10% от общего показателя, а также двадцати квадратных метров.
Образец, который используется для оформления договора, должен включать в себя не только информацию о двух сторонах, но и срок аренды, а также техническое описание арендуемого объекта. В соглашении должны быть описаны обстоятельства, которые могут привести к возникновению вопроса о расторжении отношений.
О праве на продление арендных отношений
Для продления арендных отношений арендатор может заключить договор, образец которого является стандартным с личными дополнениями.
При заключении нового договора необходимо учитывать, что обязательным является указание размера арендной платы и минимального срока.
Для продления аренды можно не оформлять новый договор, а использовать прежний образец и возобновить юридическую силу документа.