Регистрация дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка в 2018 году должен заключаться в письменной форме. По желанию сторон осуществляется нотариальное удостоверение.

В соглашении необходимо указать следующую информацию:

• паспортные данные сторон;
• кадастровый номер, месторасположение и площадь недвижимости;
• перечисление строений, которые находятся на участке;
• ограничение пользования участком другими лицами.

В документе должна идти речь о том, что передача дара происходит между людьми, которые являются близкими родственниками. Это освободит от уплаты налогов.

Внимание! Дарственная является безвозмездным договором, поэтому она не может в себя включать никаких встречных требований в отношении одаряемого.

Нужно соблюдать следующие правила:

1. Указать полные данные об участниках сделки и о самом земельном участке.
2. Избежать ошибок и исправлений в тексте.
3. Не допускается составлять дарственную карандашом.

Документ оформляется в трех экземплярах (для обеих сторон и Росреестра).

Случаи, когда не может происходить дарение:

• не вправе дарить имущество малолетние и недееспособные граждане, а также их представители;
• не могут оформлять дарственную граждане, которые находятся в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот;
• нельзя делать подарки лицам, которые занимают муниципальные и государственные должности.

Важно! Доверенность должна содержать имя одаряемого и предмет сделки.

О регистрации сделки

Регистрация осуществляется в региональном отделении Росреестра. Необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление на госрегистрацию права собственности.
2. Квитанции, которые подтверждают оплату госпошлины либо справка из органов социальной защиты, подтверждающая малоимущность сторон.
3. Документы, которые устанавливают право собственности на объект недвижимости.
4. Согласия другого супруга, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса. Оно понадобится, если дар находится в совместной собственности супружеской пары.
5. Одобрения сделки органом опеки и попечительства, если в сделке принимает участие лицо, не достигшее совершеннолетия.
6. Доверенности, если от имени стороны действует ее представитель.

Росреестр проводит регистрацию в срок, который занимает не более 10 рабочих дней со дня приема документов. Этот срок будет сокращен до 3 дней, если дарственная оформлена в нотариальной форме.

Об оплате налога

Лицо, которое получило недвижимость в подарок, должно оплатить налог в размере 13%, а если речь идет об иностранном гражданине — 30%. Исключение составляют стороны, являющиеся близкими родственниками. Они освобождаются от налогообложения.

Так как дарственная является безвозмездной сделкой, то в соглашении стоимость недвижимого объекта не указывается. Как же тогда определяют налоговую базу и размер требуемого налога? Сумма выплаты рассчитывается исходя из кадастровой оценки имущества, а если она не определена, то по нормативной стоимости.

Когда возможна отмена дарственной

1. Одаряемый не хочет принять недвижимость в подарок.
2. Даритель требует отмены в суде.

Договор дарения земельного участка можно отменить в суде, если лицо, которое получило подарок:

• признано виновным в совершении опасного преступления против дарителя либо его близких родственников;
• ненадлежащим образом обращалось с объектом, который имеет нематериальную ценность для лица, подарившего его, вследствие чего возможна его безвозвратная утрата;
• ушло из жизни раньше, чем даритель.

Подать заявление об отмене дарственной в суд может не только даритель, но и другие лица:

• кредиторы, если одаряемый был индивидуальным предпринимателем и обанкротился;
• орган опеки и попечительства, если дарственная влечет за собой нарушение прав лица, не достигшего совершеннолетия.