Договор мены квартиры

Можно обменять квартиру (либо долю в собственности) на авто или другие материальные блага с денежной доплатой, но зачастую речь идет о мене жилья на другое жилье.

По сути договор является чистым бартером, обменом имуществом. В соглашении каждая сторона выступает одновременно покупателем и продавцом, а сделка похожа на обыкновенный договор купли-продажи (по ответственности сторон и т.д).

В 2017 году соглашение должно быть составлено в письменной форме, а затем зарегистрировано в Росреестре.

Какую документацию должна предоставить каждая сторона?

• личные паспорта, ИНН;
• информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
• документы права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• заверенное у нотариуса согласие супруга, жильцов на обмен.

Важные пункты соглашения:

1. Основной раздел - предмет договора. В нем излагается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. В этой части договора прописываются характеристики жилья:

• местонахождение, адрес;
• документ права собственности;
• число зарегистрированных жильцов;
• этажность дома;
• площадь, количество комнат, имущество и т.д.

2. Реквизиты сторон. Здесь нужно указать свои паспортные данные, Ф.И.О., адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.

3. В разделе о стоимости указывается оценочная стоимость.

Важно! Если обмен неравнозначный, то прописывается, сколько одна сторона должна доплатить другой в качестве компенсации деньгами либо другими материальными благами и способ доплаты.

1. Гражданам нужно доказать, что их имущество не является залоговым либо не изымается за долги. 
2. Если участником сделки является несовершеннолетний, то его официальные представители должны иметь соответствующую доверенность, которая разрешает им представлять интересы ребенка.
3. Относительно прав и обязанностей при мене квартиры, то они совпадают с правилами соглашения купли-продажи. 

Значение нотариуса и вопрос налогообложения

1. В 2017 году законодательство не ставит обязательным условием заверять договор мены квартиры у нотариуса. Но это рекомендуется сделать. 
   Уже после заключения соглашения о мене квартиры (либо ее доли), граждане предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев.
   Это требует денежной платы: госпошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре). 
2. Относительно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Гражданин Российской Федерации освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более трех лет. Если срок меньше, то необходимо оплатить налог ставкой 13%.

Внимание! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 миллион рублей.

То есть, если стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, то НДФЛ будет:

1. 5 000 000 - 1 000 000 = 4 000 000 руб.

2. 4 000 000 × 13% = 520 000 руб.

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 тысяч рублей с учетом описанных выше условий.

Использование договора мены квартиры имеет свои преимущества. Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность, а также личные интересы.