Договор дарения земельного участка между родственниками
В законодательство в сфере земельных отношений внесли изменения, согласно которым для передачи и получения земли в дар между родными не требуется специальная процедура оформления бумаг. Достаточно лишь составить договор в свободной письменной форме. Затем участникам сделки с составленными бумагами и документами на землю нужно обратиться в Росреестр для госрегистрации. После этого одаряемый родственник становится владельцем земли.
Внимание! Если сделку заключают близкие родственники, то человек, получивший землю, освобождается от оплаты налогов в размере 13%.
Для этого необходимо предоставить бумаги, которые подтверждают родство. Близкими родственниками являются: мать либо отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.
Документы, необходимые для сделки
- Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Разрешение на строительство имеющихся на участке построек или бумаги, которые свидетельствуют об их отсутствии.
- Подтверждение об оплате налогов (справки, квитанции).
- Документы, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц.
- Свидетельства о рождении или браке (другие доказательства для установления родства).
Основные пункты сделки
- Достоверные паспортные данные сторон.
- Максимально подробное описание предмета дарения:
- площадь владений;
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- информация о назначении земли;
- описание и месторасположение построек, которые находятся на объекте;
- подтверждение отсутствия обременительных отношений;
- план объекта.
- подписи сторон.
Внимание! В договоре рекомендуется указать о психическом состоянии дарителя на момент проведения сделки и приложить подтверждающие справки. Кроме того немаловажной является информация о том, что сделка совершается добровольной.
Передача в дар доли участка
В этом случае необходимо оформление не только госрегистрации, но и внесение изменений в кадастровые документы. Это находится в компетенции бюро технической инвентаризации.
Что нужно учитывать при составлении бумаг?
- если происходит передача только доли участка, то нужно указать ее размер и по возможности месторасположение;
- если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.
Дарение участка с домом
Сделка, которая связана с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые особенности:
- документы должны содержать пункты с описанием характеристик владений и дома;
- договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.
- если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.
В каких ситуациях нельзя осуществить дарение
- При передаче владения, его доли или дома муниципальным и государственным служащим.
- Если даритель во время подписания сделки был несовершеннолетним либо недееспособным.
- Если безвозмездную передачу объекта осуществляет воспитанник детского дома, образовательного или медицинского учреждения в пользу сотрудника организации.
Когда сделку необходимо оформить у нотариуса
Если земельный надел принадлежит супругам, то при передаче его в дар понадобится разрешение обоих. В этом случае документ необходимо заверить у нотариуса.
Пройдя по ссылке ниже, можно скачать основные договоры для безвозмездной передачи земельного надела, а также его доли либо дома, актуальные на 2018 год.
А на видео можно узнать подробности составления договора дарения: