Договор мены с доплатой
Договор мены для неравноценных объектов
Обмен - один из вариантов получения имущества в собственность, благодаря которому можно сократить время на привлечение денег и на поиск потенциальных покупателей своего имущества. Для официального проведения сделок по обмену заключается договор мены. Он подтверждает желание владельцев собственности передать права на нее в обмен.
Предметом соглашения могут быть любые объекты движимого и недвижимого имущества, которые не находятся в обременении, а также имущественные права.
Какие выделяют основные признаки договора мены
- Принцип заключаемой сделки (передача имущества в обмен на другой объект).
- После заключения сделки (право собственности переходит на нового владельца).
- Встречное представление: собственник при реализации своего имущества получает доход в виде нового объекта собственности.
- Может появиться дополнительный доход в денежном эквиваленте.
- Смена собственников происходит одновременно после исполнения всех условий соглашения (либо в специальном порядке, оговоренном заранее).
- Если оцененная стоимость объектов разная, то заключается соглашение мены с условиями доплаты.
Обязательное дополнительное условие сделки - указание порядка взаиморасчетов:
- Если наличный расчет, то участники составляют расписку в произвольной письменной форме без ее нотариального заверения. В ней указывается передаваемая сумма и причины проведения расчетов.
- Если безналичный расчет, то подтверждающим документом должна быть запрошенная выписка по счету.
Обязательные пункты договора с доплатой
- Реквизиты сторон (паспортные данные физических лиц).
- Документы подтверждения права собственности или наличие генеральной доверенности.
- Качественные характеристики объектов, их стоимостная оценка.
- Кроме суммы обязательной доплаты должен быть прописан алгоритм расчетов, сроки перечисления денег.
- Дополнительным условием может выступить наличие и размер штрафных санкций при нарушении порядка взаиморасчетов.
Особенности налогообложения
Договор мены влечет за собой обязанность исчисления налогооблагаемой базы по налогу на доход, с которой надо перечислить в бюджет 13%. Доход определяется как в денежной, так и натуральной форме.
При проведении операций с недвижимостью обязанность оплаты налога на доход появляется у граждан, которые имеют в собственности объект недвижимости менее 3 лет (если квартира приобретена до 2016 года) и менее 5 лет (если приобретение с 2016 года).
Как можно уменьшить налог
1. Применяя права на имущественный вычет при продаже имущества. Максимальный размер вычета 1000000 рублей.
2. Получение объекта позволяет снизить налогооблагаемую базу по налогу на доход на сумму понесенных расходов. Доходом в этом случае будет считаться разница между ценами при наличии доплат.
Внимание! Кроме оплаты налога в бюджет, у участников появляется обязанность подачи декларации в контролирующие органы по истечении отчетного периода (года) по форме 3-НДФЛ.
При составлении документа можно основываться на предложенных образцах.